Если раньше строить и жить помогала всего лишь одна песня, то теперь без стабильной финансовой подушки и грамотной консультации юриста точно не обойтись. В советские годы, каждый гражданин имел право на использование собственной фантазии, а теперь пришло время, когда за реализацию идеи нужно платить.
Эта статья поможет владельцам частных загородных домов разобраться с понятием «самострой». Мы расскажем о методах узаконивания таких построек, организациях, ответственных за выдачу разрешения на эксплуатацию и нюансах текущего градостроительного законодательства. Получив эту информацию, вы будете знать, что нужно делать с вашей постройкой: сносить, реконструировать или можно все узаконить без серьезных дополнительных вложений.
👨⚖️Что такое «самострой»
«Мы строили, строили, и наконец, построили…», – но приходит представитель властей и говорит, что все нужно сносить. С такой ситуацией сталкиваются более 50% владельцев загородного жилья, занимающихся строительством самостоятельно. Нарушить какое-либо правило или строительную норму при возведении дачного домика или дворовой пристройки очень легко, потому что за данные нормы отвечают несколько разных организаций и рядовой владелец земельного участка просто может о них не знать.
🧐 МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Порой, человек не в состоянии объективно взглянуть на себя со стороны. Для этого природа придумала бывших жен, мнение которых строит рассматривать с обратной точки зрения.
Столкнуться с нарушением можно не только при строительстве с нуля, но и при проведении работ без соответствующего разрешения, связанных с реконструкцией старого здания; перепланировкой; капитальным ремонтом; переоборудованием нежилого здания в жилое; возведением дополнительных построек.
Самовольной постройку также признают, если она подпадает под одно из этих определений:
- Земля, на которой возведено здание, по категории использования не предназначена для строительства объекта такого типа.
- Постройка нарушает одну из градостроительных норм или возведена без соответствующего разрешения.
- Постройка возведена с отступлениями от правил пожарной безопасности, санитарных норм, или нарушает интересы соседей.
Пример из жизни: В Сургуте, на земельном участке, оформленном как место для гаража, началось возведение 4-х этажного здания для семейного кафе. Во время проведения строительных работ комиссия из сотрудников департамента архитектуры и градостроительства составила иск о признании постройки незаконной и заявление в суд о сносе объекта. Следом владелец участка подал заявление в суд, с просьбой признать права собственности на недостроенное здание.
Суд отказал в праве собственности, так как постройка была возведена с нарушением нескольких законодательных норм. Апелляционный суд вынес решение о сносе здания, так как строительные работы создавали угрозу жизни и здоровью граждан и соответствующие разрешения владельцем земли не были получены перед началом работ.
👨🎓Правовое урегулирование вопросов с самостроем
Достаточно трех небольших отступлений от нормативов, чтобы застройка была признана самовольной. На самострой нельзя оформить право собственности, продать или подарить, сначала необходимо оформить право собственности в соответствующих инстанциях.
🧐Пример из жизни:
Суровая женщина Светлана, в свое время получившая специальность проктолога, всю жизнь проработала на шахте. Когда пришло время пенсионного возраста, она вдруг увидела свет в конце туннеля и решила построить небольшой садовый домик. Как у каждого хорошего врача, денег и опыта у нее было много, поэтому свою мечту она реализовала достаточно быстро.
По закону ситуацию с самостроем можно решить тремя путями:
- оформить легальные документы;
- перестроить;
- снести.
Для того, чтобы принять грамотное решение, лучше всего проконсультироваться у профессионального юриста, который поможет вам подготовить пакет документов и направит вас в нужное русло.
✋Заключение
Несмотря на то, что в советские годы позволялось все, кроме кое-чего, в наше же время, возможно многое, несмотря на полное отсутствие всего.
Прежде чем строить на своем участке, убедитесь, что вы соблюдаете все нормы и госты, или в ином случае, вы можете столкнуться с судебными проволочками.
О том, как избежать сноса построенного жилья, читайте во второй статье!
🕛🕐🕑🕒🕓🕔🕕🕖🕗🕘🕙🕚
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
👀Смотрите также
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #1
Последствия от самостроя #1
Дом за 1 000 000 рублей - возможно ли?!
👍Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если вам удалось беспрепятственно зарегистрировать самострой!
Подписывайтесь на нас и получайте только актуальную информацию в сфере загородного строительства!
Поделитесь с нами своей историей оформления самостроя и получения права собственности!
Напишите нам комментарий, если у вас есть бесценный опыт, который может пригодится!