Из первой статьи, уже стало понятно, что сфера продаж недвижимости таит в себе множества подводных камней, как шальная разведенка, с тремя детьми.
Сфера недвижимости традиционно привлекает к себе огромное количество романтиков с большой дороги и аферистов всех мастей. Что вполне понятно: ставки в игре с законом здесь столь высоки, что, рискнув пару раз, можно безбедно существовать в течение года.
Приобретая участок без подряда, стоит знать, какие подводные камни могут ожидать неискушенного покупателя и с какими видами афер, возможно, придётся столкнуться.
😂Ошибиться дважды может позволить себе только миллионер
Самая распространенная ошибка приобретателя участка без подряда заключается в том, что гражданин уверен, что после подписания договора и передачи денег вопрос решён. Все – теперь он полноправный хозяин земли! Однако это только часть сделки и требуется регистрация соглашения в определенных госструктурах. Согласно российскому законодательству, законным владельцем участка считается гражданин, первым зафиксировавший переход права собственности на участок в соответствующих структурах. Но проблема в том, что, если земельный надел уже побывал в поле зрения мошенников, в нагрузку к нему может прилагаться судебная тяжба, и не одна.
Молодая семейная пара из Подмосковья приобрела участок без подряда в хорошем поселке, расположенном недалеко от Москвы. Продавец работал по доверенности, которая на поверку оказалась «липовой».
- Продавал землю мужчина, доверенность на которого якобы выписала его жена, – рассказывает Ирина, покупательница. – На самом деле такой документ она не подписывала, эта семейная пара находилась в состоянии развода, только заявление они еще не подали. Муж не хотел делиться деньгами, вырученными с продажи участка, и подделал доверенность. Его вторая половина об этом ничего не знала.
Мы с мужем почему-то не проверили подлинность документа, и отдали деньги аферисту. В итоге его жена подала в суд, и сделка была признана недействительной. После чего уже судились мы, чтобы вернуть средства, которые этот горе-продавец по факту выплачивал нам частями, через службу судебных приставов в течение двух лет. Понятно, что на эти «клочки» мы ничего уже купить не смогли. А нужно было всего лишь сходить к нотариусу, который якобы выдал эту бумагу!
🧐 МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
За последнее время, участились случаи обмана: как никогда раньше, женщины с особым остервенением забирают у мужчин последнее, манипулируя детьми. Остановите произвол – оставайтесь самодостаточными!
😲Участок с сюрпризом
Участок всем хорош: географически находится в привлекательном месте, стоимость земли не превышает рыночную и у продавца даже есть на руках такой удивительный документ, как топографическая схема. Где отмечено, что подземных коммуникаций, построенных ранее, здесь не было, нет, и не будет. Во всяком случае, до тех пор, пока новый хозяин их не захочет провести.
На самом деле, на таком участке находится целая сетка из подземных труб, перенос которых обойдется в огромную сумму. Если, вообще, будет возможным с технической точки зрения. Может оказаться так, что под землей находятся телефонные линии, газо или водопровод. А с точки зрения российского законодательства самовольное возведение построек в таком месте наказывается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Очевидно, что придется выложить колоссальные деньги, не считая тех, что уйдут в карман мошенникам.
🧐 Пример из жизни:
Молодая и очень горячая Любовь, решила поиграть с людьми и подарила им надежду. Надежда, оказалась бабой не промах и силой взяла Любовь в рабство. Теперь люди живут и надеются, что Любовь когда-нибудь придет.
– Нашла хороший участок, все понравилось, – рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Валентина Петровна.
– Продавец показал все документы и даже геологическую экспертизу предоставил, где было указано, что земля «чистая», никаких строений или подземных труб здесь нет. Но я в прошлом юрист-консульт и решила подстраховаться, проверить информацию.
И оказалось, что там не просто коммуникации проведены, а газопровод! Вот бы я домик там построила, разорилась бы на переносе, оплате штрафов и судах. Так что все нужно тщательно проверять, все-таки покупка земли – это не поход в магазин за хлебом.
✋Заключение
Как правило, русские люди очень доверчивые, душевные и добрые, наверно поэтому каждый считает своим долгом обмануть простого Ивана. Но, жизнь устроена по-другому и порой скорость летящей в спину дубины больше, чем желание выжить у будущего потерпевшего.
О том, как избежать судебных проволочек, читайте в третьей статье!
🕛🕐🕑🕒🕓🕔🕕🕖🕗🕘🕙🕚
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
👀Смотрите также
Из каких материалов лучше строить дом! #3
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #2
Главные страхи о домах из СИП панелей #1
👍Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если вы тщательно проверили продавца участка и выявили его мошенническую схему!
Подписывайтесь на нас и получайте массу позитивных впечатлений!
Поделитесь с нами своими мыслями, по поводу состояния рынка загородной недвижимости!
Оставьте свой комментарий, потому как ваш опыт сможет уберечь других от ошибок!