Если, оформляя брак в загсе, еще хотя бы можно предположить, чем все это закончится, то заключая договор с недобросовестным продавцом, можете не сомневаться – вас точно разведут.
👉Участок без подряда
- Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время. В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос. Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.
Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.
🤜МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что у продавца нет заграничного южного акцента, потому как нарвавшись на профессиональных авантюристов, единственное, что может спасти вас от беды – это здравый рассудок.
👍Заведомые плюсы
Обязательство одной из сторон качественно и в срок выполнить тот или иной вид работ, сдав её заказчику, является договором подряда. Клиент, в свою очередь, должен оплатить работу в полном объеме и тоже в оговоренные сроки. Если соотнести это с участком, то речь идет о строительстве дачного или загородного жилого дома на участке земли. В свою очередь, участок без подряда – это кусок земли, приобретённый без какой-либо юридической ответственности сторон. Покупатель заключает только договор купли-продажи – и всё.
В такой сделке есть однозначные плюсы:
- Более доступная цена самой земли;
Бывает, что разница в стоимости участка в пользу покупателя доходит до тридцати процентов. Также, в случае договора без подряда не придется платить за стоимость строительства.
При этом стоит учитывать и «обратную сторону медали». Экономия не всегда выгодна, а порой и откровенно, опасна. Во всяком случае, в таком серьезном деле, как строительство дома. Специалисты считают, что в большинстве случаев овчинка выделки не стоит и сберечь получится максимум 100-200 тысяч рублей.
Не всегда и не во всем совет дядюшки Скруджа надо понимать буквально
«Серые» бригады, как показывает практика, на этапе сделки озвучивают одну сумму, а по факту – другую, с разницей в свою пользу, разумеется. Поэтому правильней заключать договор и работать с проверенной компанией, имеющей в городе хорошую репутацию и дающей гарантии обслуживания дома в будущем.
- Возможность выбора индивидуальной постройки;
Для многих – это достаточно немаловажное и весомое преимущество подобной сделки, особенно на фоне уже готовых домов в новых поселках похожих один на другой, как близнецы-братья. Собственник пустого земельного участка может построить хоть дворец, хоть хижину дяди Тома – все зависит от финансовых возможностей владельца земли.
🧐 Пример из жизни:
Иннокентий, бывший летчик на пенсии, всегда знал, что халявы нигде не бывает, поэтому, когда ему предложили отличный участок по заниженной цене, он по привычке, профессионально выполнил фигуру высшего пилотажа и через 20 секунд, направился домой.
- Выгодное вложение финансов
Приобретение участка без подряда считается хорошим инвестиционным проектом, ведь капитальное строительство можно отложить на более удобный в финансовом или сезонном плане период.
💯Дважды в одну воронку
Это только на войне в одну воронку дважды снаряд не попадает. А на криминальном поле боя – очень даже запросто. Одна из самых древних, но от этого не теряющая свою эффективность схема обмана – двойная продажа одного и того же участка
Это становится возможным по нескольким причинам. Из-за несвоевременной или неграмотной регистрации договора купли земли в кадастровом региональном ведомстве, подделки документов, юридической безграмотности покупателя.
✋Заключение
Как правило, те, кто хоть раз побывал в загсе, больше туда не возвращаются, а вот что касается строительства – такой принцип почему- то не срабатывает. Подписывая документы на покупку, вы можете не только потерять деньги, но и время, пытаясь в судебном порядке возместить то, что было красиво похищено. О том, какие виды мошенничества существуют, читайте во второй статье!
🕛🕐🕑🕒🕓🕔🕕🕖🕗🕘🕙🕚
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
👀Смотрите также
Из каких материалов лучше строить дом! #3
Главные страхи о домах из СИП панелей #1
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #2
👍Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если вы пользовались услугами профессиональных юристов при заключении договора!
Подписывайтесь и узнавайте полезную информацию каждый день!
Поделитесь своей историей покупки участка без подряда!
Оставьте свой комментарий, если вам удалось самостоятельно совершить удачную сделку, без привлечения третьих лиц!