Вопрос актуален для всех, кто лелеет мечту о строительстве собственного загородного дома. Кто-то ищет участок подешевле, кто-то подороже. В любом случае выбор участка – вопрос серьезный, к которому нужно подойти основательно.
Как не прогадать и вложить деньги выгодно и правильно?
1. Что я хочу? Это первый и главный пункт, от которого нужно отталкиваться при выборе земельного участка. Постоянно жить за городом или только летом? Входит ли в планы разведение животных или садоводство? Какую сумму денег Вы готовы потратить на покупку участка? Какой дом вы хотите построить - особняк или дачный домик? С четкими ответами на эти вопросы можно двигаться дальше.
2. На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно!
3. Обязательно проверьте статус участка на сайте rosreestr.ru. Есть участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – на них можно строиться, прописываться, брать ипотеку, вкладывать семейный капитал, возвращать налоговый вычет. А есть земли сельхозназначения: дачные, садовые, огородные. На дачном участке можно построить дом и зарегистрироваться, на садовом – тоже можно, а вот на земле для огородничества нельзя. Есть еще земли ЛПХ. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства, и не подходят для строительств загородного поместья!
4. Следующий момент – место земельного участка. Даже самый райский уголок с потрясающим видом не стоит того, чтобы добираться с работы домой три часа, а то и больше!
5. Договор купли-продажи должен быть четким и прямым, любые отклонения опасны. Снизить риски при покупке земли поможет грамотный юрист или профессиональный риелтор.
6. Газ, дороги, свет, вода – наши лучшие друзья. Конечно, участки без подведения газа или электричества, стоят намного дешевле, но самостоятельный процесс подключения к сетям не только убьет время, но и выйдет в огромную денежную сумму.
7. Не нужно покупать слишком большой участок, отсюда большие налоги, затраты на обработку земли, благоустройство территории, установка забора. Лучше сразу спланировать какой площади будет дом, нужна ли Вам парковка, сад, огород? В общем, вернемся к пункту №1.
8. Форма участка и грунт. Самой выгодной для застройщика является квадратная форма участка или прямоугольная. Для закладки фундамента дома подойдет не каждый грунт. Близкое расположение грунтовых вод скажется на возведении дома негативно.
9. Помните, что хорошая земля не будет стоить дешево! Дорогой участок так же сразу брать не стоит. Скидки сегодня дают все! Уточните цены у других продавцов. Сравнивайте и выбирайте.
10. Если Вы покупаете участок у девелопера, посмотрите наличие у него сайта, зайдите на сайт и изучите все предложения. Посмотрите отзывы людей, посетите коттеджные поселки, убедитесь, строятся ли там дороги, детские площадки и прочее благоустройство. Спросите у живущих там людей, все ли обещания продавец выполнил в срок и качественно. Если поселок представляет из себя поле, поросшее травой, и продавец только обещает завести сюда коммуникации, связь, благоустройство, то, вряд ли стоит верить.
11. «Сначала выбирай соседей, а потом дом». Почему так говорят? Потому что иногда соседи могут испортить жизнь не только в многоквартирном доме, но и в частном домовладении. Так что любыми доступными способами, узнайте, кто строится или уже живет по соседству.
12. В город за развлечениями не наездишься. Нужно чем-то заняться и загородом, особенно, если у вас дети. Хорошо, если рядом будут детские площадки для игр и спорта, озера, парки, горячий источник, грибные места или ягодные, базы отдыха и прочее.
13. Если вы решились купить участок в ипотеку, не забывайте: ежемесячные платежи не должны превышать 25 процентов от вашего чистого дохода, узнайте о налогах и стоимости коммунальных платежей заранее, не берите ипотечный кредит сроком более чем на 10 лет. Землю бывает очень сложно продать.
14. Важным критерием является возможность доехать до населенного пункта на общественном транспорте. Даже если вся семья передвигается на автомобилях и вам кажется, что форс-мажорные обстоятельства исключены, этот вопрос не следует упускать из виду.
15. Важно - экологическая безопасность. Осмотрите местность на предмет крупных источников неприятного запаха. Оцените общую экологическую обстановку местности, не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не относит ли ветром отходы от предприятий, можно ли купаться в ближайшем водоеме и т.д.
16. Ландшафт земельного участка, на наш взгляд, не играет важной роли. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном дают массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.
17. Оцените инфраструктуру поселка, даже если почти все свое время вы будите проводить в городе. Наличие небольшого магазина с сахаром и хлебом - это всегда кстати.
18. Безопасность - необходимость. В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, желательно, на въезде - пропускной пункт с постом охраны, наличие видеонаблюдения.
19. Обратите внимание на наличие в поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.
20. Жизнь без телефона и интернета сегодня представить сложно, поэтому наличие устойчивой сотовой связи и интернета обязательно!
Остались сомнения? Звоните по телефону (3452) 39-65-71. Пишите на наш сайт. Архитекторы Тюмени знают, где продаются лучшие участки для строительства. Секрет раскроем Вам!