Как-то совершенно незаметно прошла новость о том, что с 1 января 2019 года в Российской Федерации официально были ликвидированы все дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнёрства. Новый федеральный закон № 217 также исключает из употребления термин «дачный дом». Что же это значит? Проворовавшиеся и зажравшиеся чиновники, живущие как паразит на организме общества, помимо сверхнепопулярной пенсионной реформы, решили отнять у граждан ещё и земельные участки под строительство дворцов из мрамора? Неужели Путин закроет глаза на этот откровенный грабёж? Давайте разбираться.
Как известно, у миллионов граждан России в собственности имеются земельные участки, расположенные на территориях дачных товариществ. И, как может подумать невнимательный или несведущий читатель, чиновники решили ещё раз ограбить и так нищенствующих и бесправных «крепостных», дабы потешить свои зенки. Действительно, создаётся ощущение, что земля и домики могут оказаться вне закона, и что нужно срочно бежать менять документы. Генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин поспешил успокоить население:
"Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена", - успокаивает Беднягин. И напоминает, что по ранее действующему 66-му закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Новый 217 закон оставил только два вида земельных участков - садовые и огородные. И при этом исключил такие термины как "дачный участок", "дачное строительство" и "дачное хозяйство".
Ранее существовало девять организационно-правовых норм, это были различные товарищества – дачные некоммерческие, садоводческие, огороднические, кооперативы, партнёрства. Теперь их осталось две. В садоводческих товариществах теперь можно строить жилые, садовые дома и хозяйственные постройки, в огороднических только хозяйственные постройки.
По новому созданному закону ранее созданные объединения должны привести в порядок документацию. Каких-либо жёстких норм не установлено. Особо подчёркивается, что новый закон не обязывает ликвидировать или реорганизовывать существующие дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) – они просто будут переведены в разряд садоводческих. "Переходными положениями предусмотрено, что до приведения уставов ДНТ в соответствие с новым законом к ним применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах", - уточняет глава МособлБТИ.
То есть, по сути, изменится лишь название – никто ни у кого ничего отбирать не будет. Дачникам не нужно будет менять документы, дающие право собственности, свидетельства о собственности также менять не нужно. "Иными словами, ДНТ в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона о СНТ", - добавляет Александр Беднягин.
Между тем, у тех, кто так и не зарегистрировал свои права на дачные и садовые домики, имеют шанс их утратить, если не поторопятся, ибо по упрощённой форме это можно будет сделать до 1 марта. Ещё в течение нескольких недель будет действовать правило, когда достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.
Основным отличием дачного дома от жилого заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного пребывания.
Жилой дом - это отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трёх. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
"Следует отметить, что на садовых участках теперь можно построить жилой дом, в котором возможно будет прописаться, - добавляет Александр Беднягин. - Можно также перевести садовый дом в жилой".
С 1 января начал действовать порядок, согласно которому дачный дом из садового можно перевести в разряд жилого, и наоборот. Происходить это должно на основании решения органа местного самоуправления по заявлению собственника. Такое заявление можно подать как непосредственно в орган местного самоуправления, так и через МФЦ.
В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются: выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома (оно выдаётся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий), нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременён правами третьих лиц).
Таким образом, государство пошло навстречу гражданам. Теперь, при соблюдении должных норм, дом, расположенный на участке, может быть признан жилым, и в него можно будет прописаться. Конечно, не все дома попадут под эту реформу, но признайтесь честно – хотите ли вы круглый год жить на даче? И главное – пригоден ли ваш дачный домик для проживания в нём зимой? Если да, можете озаботиться и перевести его из садового в разряд жилого, если нет, то вам и беспокоиться не о чем – спите спокойно и ждите начала апреля, когда миллионы горожан начнут массово заполнять собою электрички и в едином порыве отправятся за город, полоть грядки, сажать рассаду и жарить мясо на открытом огне, иногда отвлекаясь на поход в ближайший лес за грибами.