На первичном рынке загородного жилья Москвы и области в конце предыдущего года экспонировалось 770 домовладений в 37 коттеджных поселках. За год объем предложения снизился на 25%, за IV квартал — на 10,8%, сообщает компания «Метриум», аналитики которой подводят итоги 2018 года.
Столь существенное сокращение объема экспозиции объясняется вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью. В 2018 году продажи открылись лишь в одном новом проекте («Спас-Каменка»). Следует отметить, что эксперты исследовали рынок организованных коттеджных поселков (где в продаже есть более 5 коттеджей или участков с подрядом) в радиусе 35 от МКАД на пяти направлениях – Минском, Киевском, Дмитровском, Рублево-Успенском и Новорижском. Они составляют более половины предложения в регионе.
К элитному классу относится 60,6% предложения. На комфорт-класс в структуре экспозиции приходится 24,8%. Оставшиеся 14,6% приходится на бизнес-класс.
Средний метраж дома равен 490,3 «квадратам».
На Рублевке этот показатель максимальный – 802,1 кв. метров. Наименьшие площади домовладений отмечены на Дмитровском направлении — 165,7 кв. метров, поскольку здесь преобладает предложение сегмента «комфорт».
В конце 2018 года средневзвешенная цена новых коттеджей на загородном рынке составила 150 640 рублей за кв. метр — на 19% больше, чем за год до этого. На всех направлениях, кроме Киевского шоссе, наблюдался рост этого показателя. Повлияла на это во многом девальвация рубля, поскольку некоторые объекты экспонируются в валюте.
Средняя стоимость лота составила 76,3 млн рублей. Она увеличилась на 23,2% за год. На Минском направлении бюджет покупки в среднем вырос на 34,2%, на Рублево-Успенском – рост составил 25,7%, на Новорижском — 21,8%. Вдоль Дмитровского и Киевского шоссе объекты подешевели на 23,6% и 3,4% соответственно, так как там выросла доля комфорт-класса в экспозиции.