Наступивший год богат на изменения в законодательстве. Но среди всех новых законов, изменений и поправок, на мой взгляд, нет тех, которые были бы направлены на улучшение жизни людей.
Вот и новый закон, касающийся дачников, садоводов и огородников «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные РФ», вступивший в силу с 01 января 2019 года, также ничего хорошего народу не сулит и на мой взгляд, является подготовкой платформы для принятия чего-то более серьёзного.
Новый закон позволяет создавать две формы некоммерческих организаций, а именно: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)
В СНТ будут включать в себя садовые земельные участки, а в ОНТ – огородные земельные участки. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.
Что подразумевается под садовыми земельными участками? Это земельные участки, которые раньше считались участками с разрешённым видом использования «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» А земельные участки с разрешенным видом использования «для огородничества», «для ведения огородничества» теперь считаются огородными земельными участками.
Если нет выписки на руках, посмотреть вид разрешенного пользования своего земельного участка можно в кадастровой выписке на участок. Однако, созданные до 1 января 2019 года некоммерческие организации реорганизовывать не надо.
Новым законом вступительные взносы в СНТ отменяются. Будут только членские и целевые взносы.
Получать наличные деньги запрещено, взносы платятся только на расчетный счет садового товарищества. На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.
С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.
На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки. Они не будут являться объектами недвижимости и регистрация права на такие строения не производится.
С 1 января 2019 года в СНТ можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое», то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. Нельзя прописаться и в летнем садовом доме, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН.
Изменения коснулись и членских взносов. Теперь за неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С 2019 года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.
По новому закону все члены СНТ должны быть уведомлены о проведении общего собрания за две недели до его проведения, а за 7 дней должны обеспечить возможность ознакомления с новыми документами или утверждаемыми сметами и т.д.
Получается, что понятие «дача» упразднено. Дачников нет больше, есть только садоводы и огородники.