Собственник может неожиданно узнать, что его недвижимость по тем или иным причинам была арестована. Даже добросовестный гражданин, не являющийся участником судебных споров, должником или фигурантом уголовных дел, не застрахован от получения «письма счастья» или визита судебных приставов.
В предыдущих частях данного материала речь шла о способах ареста недвижимости в различных ситуациях: гражданском и уголовном процессе и исполнительном производстве. Теперь адвокат Андрей Комиссаров рассказывает об основных способах снятия таких обременений.
Снятие ареста в гражданском процессе: способ первый
Когда судья выносит определение об аресте жилья и выписывает исполнительный лист, на него в течение пятнадцати дней может быть подана частная жалоба . Рассмотрение ее будет происходить без вызова сторон, поэтому все доказательства и письменные доводы следует представить заранее. Госпошлину оплачивать не нужно.
Заявителю чаще всего необходимо ссылаться на несоразмерность принятых обеспечительных мер. Бывает, что Верховный суд снимает арест, если дом, например, не является предметом судебного спора.
Такое произошло недавно в Удмуртии. Гражданин И. обратился в суд с иском к О. об оспаривании дарственной на две квартиры.
Суд первой инстанции наложил арест не только на две спорные квартиры, но и на жилой дом ответчика, однако апелляционный суд решил, что ареста спорных квартир вполне достаточно.
Способ второй
Подача заявления о прекращении ареста недвижимости - чаще всего ее используют уже после вступления в силу решения суда, когда необходимость в обеспечении иска уже отпала, либо при изменении одних обеспечительных мер на другие.
По имущественному иску ответчик вправе внести на депозит суда требуемую истцом сумму.
Эти деньги при отказе в иске будут возвращены ответчику, в противном случае перечислены истцу во исполнение решения суда.
Так, в 2014 году ОАО «Ч.» подало иск к гражданину О., требуя оплаты по договору в размере 533 тысяч рублей. В целях обеспечения иска была арестована часть нежилого здания, принадлежащего О. По заявлению О., который предварительно перечислил на депозитный счет судебного органа требуемую сумму, арест недвижимости был прекращен.
Снятие ареста в уголовном процессе
Если недвижимость арестована в уголовном деле, то отменить арест может то лицо или орган, в чьем производстве находится дело. Отмена возможна при прекращении уголовного дела или уголовного преследования в отношении лица, на чью недвижимость был наложен арест, а также при отказе потерпевшего от заявленного гражданского иска или по истечении срока ареста.
Необходимо обращаться с соответствующим ходатайством к следователю или дознавателю, либо непосредственно в суд.
Но если хозяин недвижимости не участвует в уголовном деле, то он может обратиться в суд с гражданским иском об освобождении имущества.
Вот пример из практики: А. обратилась в суд с иском к Ф. об определении доли в общем имуществе супругов, разделе совместно нажитого имущества и освобождении имущества от ареста. Она указала, что имеется совместное имущество, подлежащее разделу, которое арестовано в рамках уголовного дела в отношении Ф., просила освободить от ареста свою половину имущества. И когда суды и апелляции не помогли, Верховный суд наконец встал на сторону истца.