Ипотечный кредит весьма распространенное явление на сегодняшний день. Чаще всего к ипотеке прибегают молодые пары, которых хотят обзавестись собственным жильем, но не имеют на это необходимых средств. В такой ситуации ипотека - единственное возможное решение жилищного вопроса.
С чего начать
От стандартного потребительского кредита на повседневные нужды, ипотека отличается тем, что в роли залога выступает приобретаемая недвижимость. Это говорит о том, что определенные действия с квартирой будут вам недоступны, т.е. вы можете жить в ней, делать косметический ремонт, но перепродать квартиру, пока она находится в обременении, вы не сможете. Лишь после полного погашения кредита можно снять обременение и распорядиться квартирой по своему усмотрению (продать, подарить).
Для начала нужно определиться с выбором банка. Банковская организация должна подходить под ваши требования и нужды. Если вы занятой человек и у вас нет времени на самостоятельный поиск кредитной организации, то советуем вам прибегнуть к услугам ипотечного брокера, который подберет банк соответствующий всем вашим требованиям.
После того, как кредитная организация найдена, вам нужно обратиться к менеджеру по ипотечному кредитованию с полным пакетом документов, какие документы потребуется для оформления сделки, вам сообщат в банке. Кредитная организация некоторое время тщательно проверяет вашу документацию и в случае положительной кредитной истории и достаточной платежеспособности выносит вам положительное решение.
Сроки рассмотрения заявки на ипотеку
Обычно, срок рассмотрения ипотечной заявки не превышает двух недель, но в отдельных случаях это может занять около месяца. Также, банк может запросить у вас дополнительные документы, не переживайте, это стандартная банковская процедура.
Заявка одобрена
После вынесения банком положительного решения у вас в распоряжении есть от 120 до 160 календарных дней на поиск недвижимости. Не затягивайте с поиском жилья. Недвижимость должна находиться на территории обслуживания банка. После того, как нужная недвижимость найдена, вы обращаетесь в банк и между вами и продавцом подписывается договор купли-продажи.
Спустя пару дней вы получаете документы о владении недвижимостью, но с пометкой о том, что жилье приобретено в кредит.
Обратите внимание, что вы не получаете ипотечные средства, они находятся на вашем счете и после подписания договора сразу перечисляются на счет продавцу.
После завершения сделки и перечисления средств вам остается выбрать удобный для вас способ погашения кредита и исправно его платить.
После того, как кредит будет полностью выплачен, вам нужно обратиться в МФЦ для снятия с жилья обременения. Для этого вам потребуется написать заявление и взять в банке справку о полном погашении ипотеки.
Большую роль при рассмотрении ипотечной заявки играет ваша кредитная история, поэтому позаботьтесь о том, чтобы она была чиста.
Будьте осторожны и внимательны, так как на огромном рынке недвижимости часто попадаются мошенники, желающие завладеть вашими деньгами или жилплощадью.
Фото: versiya.info
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Красноярцам стала доступна ипотека в Крыму
Ипотека для молодых семей: правила выдачи субсидий