Всем привет!
С содержанием и текущим ремонтом общего имущества ознакомились. Перейдем к цене вопроса.
Цена вопроса определяется просто: тариф, утвержденный руководством региона или субъекта РФ, умножается на общую площадь квартиры. Доля собственника в общем имуществе пропорциональна общей площади принадлежащей ему квартиры. Поэтому тариф на содержание общего имущества умножается на общую площадь квартиры, и таким образом с каждого собственника собирается сумма, пропорциональная площади его квартиры. Квартира больше, доля в общем имуществе больше, соответственно и оплата за долю в общем имуществе тоже больше, что вполне справедливо.
Все регионы имеют свои особенности и свои цены на содержание общего имущества. Я живу и работаю в Москве, поэтому о нашем регионе я, конечно, знаю больше.
По жилищному кодексу собственники помещений многоквартирного дома должны каждый год проводить общее собрание и утверждать стоимость обслуживания общего имущества. Если такое не проводится (а оно, как правило, не проводится), то расчет ведется по ставке, утвержденной правительством Москвы. Трудно себе представить, чтобы обычные жители обычного дома собрались и приняли решение обслуживаться не по утвержденной ставке, а по более дорогой цене. Трудно, но можно. И такое бывает – но не в рядовых пятиэтажках и даже новостройках, а скорее всего в элитном жилье, в клубных домах, где есть дополнительные услуги в виде охраны, бассейна, вертолетной площадки на крыше и т.п. Поэтому, как правило, расчет ведется по ставке, утвержденной правительством Москвы на определенный период. Последние годы изменение ставки производилось обычно с 01 июля. В 2018 г. увеличения ставки не было, а вот с 01.01.2019 москвичей подстерег сюрприз! Не всех, но многих.
Дело в том, что в Москве есть такое странное понятие, как «единственное жилье». Т.е., это единственная квартира, в которой собственник зарегистрирован, и это подтверждается выпиской из ЕГРН. До 01.01.2019 г. на это единственное жилье из бюджета г. Москвы выделялась жилищная субсидия. Не на все жилье, а на социальную норму, также утвержденную нормативными документами, что давало возможность некоторым собственникам слегка снизить бремя содержания общего имущества. С каждым годом, правда, все меньше и меньше, но все-таки. Например, социальная норма жилья для предоставления субсидии одиноко проживающему собственнику единственного жилья составляет 40 кв.м. Эти метры рассчитывались последний год по ставке 27,14 руб./кв.м. А остальные квадратные метры (если таковые имелись) уже являлись излишками жилой площади, и рассчитывались по ставке 27,60 руб. за кв.метр площади. А вот те счастливые собственники, которые имели больше одного жилья, что опять же подтверждалось компетентными органами, у тех вся площадь рассчитывалась по ставке 27,60 руб. за кв. метр, и никакой субсидии им не полагалось.
Следует понимать, что эта субсидия – вовсе не та субсидия, которая назначается в центрах соцзащиты по случаю бедности, и для получения которой надо собрать кучу документов. Эта субсидия предоставлялась по умолчанию, и представляла собой компенсацию управляющей организации, которая рассчитывала собственников единственного жилья в соответствии с действующим законодательством.
И вот с 01.01.2019 г. понятие «единственного жилья» исчезло из нормативных документов. Нас всех уравняли в правах.
Так что если увидите, что в квитанции вся площадь рассчитана по ставке для излишков жилой площади и второго жилья, не спешите клеймить управляющую организацию. Она не ошиблась, не пытается на Вас нажиться. Просто правила игры в очередной раз поменяли.