Всем привет!
Вернемся к содержанию и текущему ремонту общего имущества. Вот как перечень работ и услуг по содержанию общего имущества выглядит в нашей организации. Возможны варианты, но в целом, даже будучи представлен в разных вариациях, он составлен на основании нормативных документов:
- постановления Правительства РФ No491 о т 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями);
- постановления Правительства РФ No290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Это те работы, которые необходимо выполнить,чтобы дом действительно стал местом комфортного и безопасного проживания. Или, хотя бы, стремился к этому. Но здесь надо помнить одну важную вещь. Все эти работы касаются исключительно общего имущества (МОПов, мест общего пользования), т.е. имущества, которое обслуживает больше одной квартиры.
Поэтому, если у вас вышел из строя электросчётчик, традиционно расположенный на лестничной клетке, управляющая компания не будет, и не обязана его ремонтировать, так как он обслуживает только одну квартиру — вашу. Кстати, Мосэнергосбыт, собирающий с жителей деньги за потребленную электроэнергию, тоже частенько пытается переложить обязанность по замене электросчётчика на управляющую компанию.
Также есть в работ и услуг по содержанию общего имущества устранение засора. Это тоже относится к канализационным лежакам, расположенным в подвале дома. Засор в вашей квартире работники управляющей компании могут устранить, в том случае, если УК оказывает дополнительные услуги жителям на платной основе. Цена может быть утверждена в прайс-листе или может быть договорной и обсуждаемой с непосредственным исполнителем работ — это зависит от того, как выстроена данная работа внутри той или иной УК. Документов, регулирующих цены на работы в квартирах, утвержденных на федеральном или региональном уровне нет.
Общее имущество есть и в вашей квартире: стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Поэтому, если у вас повело трубы отопления, потек стояк канализации, устранять поломки и недоделки должна УК. Более того, если у вас потек «родной» радиатор («родной» в том смысле, что установленный строителями, хотя такое скорее бывает в новостройках), чинить его также должна управляющая компания. Но если вы его заменили — не обессудьте, ремонт за свой счет.
Продолжение на сайте: http://gkhacker.info/