В прошлой статье вы увидели лицевую часть договора. Теперь давайте залезем в самые дебри и начнем изучать еще очень важные пункты в данном документе.
Напоминаю свою ситуевину: в октябре 2018г. взял в ипотеку квартиру-студию (Девяткино). Стоимость 2.28 млн.рублей.
Скажу сразу, что буду вести повествование в плоскости личного примера. Поехали.
А можно ли гасить досрочно?
В период становления и развития ипотечного кредитования банки штрафовали за досрочное погашение. Это было связано с тем, что финансовые учреждения не хотели терять "долгие деньги".
Сейчас ситуация такая, что некоторые банки в договоре не указывают возможность досрочного погашения, либо оставляют заемщику всего один вид. Данный пункт в договоре актуален для людей, которые берут ипотеку на долгий срок.
Дело в том, что заемщик ставит подпись на каждой странице ипотечного договора. Стоит визуально профукать данный пункт и пропадет крутая возможность быстрее расплатиться за приобретенное жилье. Не надо так.
Санузел с отрицательной площадью?
Уже кажется бредом? Добро пожаловать в бюрократию. В день подписания договора по ипотеке в моем договоре нашлась куча опечаток именно в графе "Объект Кредитования". Действительно, при первой проверке документа оказалось, что я мог взять квартиру с сан.узлом с отрицательной площадью.
В таком сан.узле рулон туалетной бумаги сам обрастает бумагой за счет вращения, там не хочется читать, вместо освежителя - утухлтитель воздуха
Вух, все, продолжим.
Оранжевым цветом выделены параметры квартиры, которые должны совпадать с договором от застройщика. В случае какой-либо несостыковки безжалостно и корректно просите вносить исправления. Упущение данных деталей может повлиять и на срок сделки, на новую волокиту с документами, неправильному расчету страховки. И это только то, что лежит на поверхности.
Все срослось? А теперь взгляните на строительную ось
В общем, в моем случае были перепутаны цифры и буквы в строительной оси. Что это вообще такое? Проще говоря, это координаты места, где ваше будущее жилище будет расположено в доме. В договоре от застройщика это указывается на первой странице и в приложении. Если банк перепутает и вы не заметите, то будет грустно. Ой как.
Номер договора долевого участия, который указан в документе на ипотеку, должен совпадать с реальным. Угадайте, что в моем случае было? Ага, все перепутано. Банально, при допущении такой ошибки со стороны клиента сделка вообще может застопориться и к тому времени застройщик вернет в продажу вашу желанную квартиру. А нет, уже не вашу.
Да, и уже банальная рекомендация. Проверяйте все свои данные, которые указаны в ипотечном договоре.
Важнейший совет: при подписании договора на ипотеку сверяйте все данные из ДДУ (договора долевого участия). Это самая скучная версия игры "найди 10 отличий", от которой зависит ваше будущее.
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал (отмотать вверх и нажать на "+")! Да пребудет с вами вычет!