Эта услуга периодически теряет популярность, потом снова предлагается на каждом шагу. Что же ждёт продавца на самом деле? Давайте разберёмся.
Кто решается на такой шаг? Тот, кто ОЧЕНЬ сильно нуждается в деньгах:
- люди, попавшие в тяжёлую финансовую ситуацию (долги, просрочки по кредитам, тяжёлая болезнь и т.д.);
- те, у кого накопились достаточно большие долги за коммунальные услуги;
- собственники, которые желают избавиться от квартиры с целью иных операций с недвижимостью (ради обмена, покупки новостройки, реализации наследства и т.д.) в условиях дефицита времени.
Во-первых, следует различать понятия «срочный выкуп» и «гарантированная быстрая продажа». Во-вторых, ОБЕ эти услуги в принципе возможны лишь при идеальных условиях, что бывает крайне редко.
К идеальным условиям относятся:
· Подготовленные документы, т.е. правоустанавливающие документы не утрачены, перепланировка (если она была) согласована, все зарегистрированные в квартире граждане находятся в пределах досягаемости и при необходимости выпишутся быстро.
· Один собственник (в крайнем случае, двое, и между ними нет конфликтной ситуации) – взрослый человек, не утративший дееспособности.
· Квартира находится в неплохом доме и безопасна для проживания. Старые дома с деревянными перекрытиями не рассматриваются, первые этажи крайне нежелательны, стены в результате перепланировок не должны рушиться.
· Отсутствуют какие-либо обременения (залог, ипотека, арест и др.).
Только при идеальных условиях возможно что-либо сделать с недвижимостью достаточно быстро.
Срочный выкуп – это покупка недвижимости с ОГРОМНЫМ дисконтом, гарантированная быстрая продажа – комплекс мероприятий, направленный на постоянное снижение цены в короткий временной промежуток.
Обещание № 1: «Мы выкупим квартиру за 1-3 дня»
Кто-то клеит объявления на столбах, а кто-то использует Интернет, как на примере ниже.
Это НЕВОЗМОЖНО! С продавца потребуются документы, чтобы увидеть, каким образом возникло право собственности, и каковы параметры квартиры. В ходе беседы будет задано много вопросов, чтобы понять, насколько «созрел» клиент. Возможно, будут проведены проверки на предмет подлинности документов и наличия обременений, а также выяснены какие-либо подробности о собственниках (например, наличие искового производства). Далее - в зависимости от ситуации, но но всё это нужно время.
Обещание № 2: «Оценка проведётся за несколько минут по телефону»
По телефону продавцу будет названа средняя цена на равнозначные объекты с УЖЕ заложенным дисконтом хотя бы в 20% ниже рыночной. Обратите внимание: средняя цена будет отталкиваться от самой низкой цены в данном районе. Желания продавца по цене не учитываются. Далее в квартиру обязательно приедет специалист, чтобы оценить своими глазами «масштабы бедствия»: состояние жилья и степень отчаяния собственников. В 99% будет объявлено, что ремонт плохой, случай тяжёлый, но мы готовы пойти вам навстречу. И… окончательно предложат цену на 40-50% ниже реальной.
Обещание №3: «Вы получите деньги в день обращения»
Если покупатель решит ввязываться в сделку, то он выдаст аванс не более 100-200 тысяч рублей. И оформит это документально так, чтобы продавец в любом случае остался должен (либо задаток, либо оплата услуг по оценке и др.).
Что же происходит на самом деле?
А это зависит от того, кто является в качестве покупателя. Ранее такую услугу чаще всего предлагали агентства недвижимости. Теперь же это стало «фишкой» микрофинансовых организаций (МФО), выдающих себя за частных инвесторов и кредитные учреждения. Цель последних – купить недвижимость «по дешёвке» с целью дальнейшей перепродажи. Агентство недвижимости может попытаться вовлечь продавца в «гарантированную быструю продажу».
Да, в случае везения, если это слово уместно, за 3-4 недели можно продать квартиру на 15-20% ниже рыночной стоимости. При этом опять же продавец должен подписать договор на оказание услуг агентства недвижимости.
Подводя итог…
Конечно, жизненные ситуации бывают разные. Но вариант «быстрой продажи» можно реализовать самостоятельно и бесплатно, разместив соответствующее объявление на сайтах, связанных с недвижимостью, и снижая цену, в зависимости от реакции заинтересованных лиц.
Вариант «срочного выкупа» я бы не пожелал и врагу. Не чистые на руку люди и преступники не дремлют, особенно в крупных городах страны, и способны разыгрывать спектакли и шоу ради своей наживы. Если же всё-таки ситуация безвыходная (на ваш взгляд, зачастую это НЕ ТАК), то ни в коем случае не отдавайте на руки оригиналы документов, не берите деньги в качестве аванса в первый день, и обращайтесь только к тому нотариусу, которого выберете самостоятельно.
P.S. Долги за коммунальные услуги гасить для продажи квартиры вовсе не обязательно. Более подробно я расскажу об этом в следующей статье.
Спасибо за внимание! Если статья была вам полезна, поставьте, пожалуйста, «лайк» справа. Все интересующие вопросы по теме статьи можно задать в комментариях.