По итогам января объем экспозиции на столичном вторичном рынке жилья составил 18 852 квартиры – это минимальный уровень с июля 2006 года. Аналитики объясняют это усилившейся конкуренцией со стороны готовых новостроек.
В сегменте массового жилья – до 15 млн руб. – сейчас выставлено на продажу всего 9088 объектов. Два года назад их было 23 682 – в 2,6 раза больше. Такие данные приводит компания «ИНКОМ-Недвижимость».
Максимальное снижение за этот период наблюдается в двух категориях: до 5 млн руб. – в 10,6 раза (с 1400 до 132 лотов) и от 5 млн до 10 млн руб. – в 3,1 раза (с 15 464 до 4980 лотов). В остальных категориях коррекция меньше либо вовсе минимальна.
Эксперты констатируют: к нынешнему моменту выбор доступного жилья крайне сократился, фактически наблюдается дефицит объектов соответствующих ценовых категорий. При этом именно в масс-маркете сосредоточен спрос на московскую «вторичку»: 74 % покупателей приобретают недвижимость стоимостью до 15 млн руб. Таким образом, при имеющемся ограниченном предложении в наиболее востребованном сегменте ожидаемое по итогам 2019 года 15-процентное уменьшение активности покупателей не приведет к какому-либо существенному снижению цен.
► Половина «вторички» в столице предлагается по неадекватно завышенной цене
По словам директора Департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, продавцы, осознавая, что конкуренция минимальна, и сегодня пытаются манипулировать ситуацией – завышают стоимость объектов, неохотно идут на уступки. «С дисконтом от заявленной цены в январе состоялось 70% сделок, но размер скидки небольшой – в среднем 5,2%. И еще один момент: дефицит бюджетного предложения сегодня также является мощным фактором текущего ослабления спроса (наряду со сниженной платежеспособностью населения, а также изменением политики банков в отношении кредитов и вкладов), − говорит он. − Выбор откровенно небольшой, и часть покупателей просто уходит с рынка в ожидании притока новых объектов».
В октябре прошлого года, как мы писали, та же «ИНКОМ-Недвижимость» сообщала, что половина «вторички» в столице предлагается по неадекватно завышенной цене. При этом объем операций с дисконтом находился на минимальном уровне с июня 2015 года – 76%, а средний размер скидки в данном сегменте составляет 5,8% − минимальном значении с апреля 2015-го.