В России не так много городов, где строят высокотехнологичные высотные здания. В основном это миллионники и, прежде всего, Екатеринбург. Мы решили спросить о высотках у одного из уральских застройщиков. Владимир Городенкер, генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент», рассказал о ценах на квартиры в таких домах.
Сколько стоят квартиры в высотках города? Дороже ли они квартир в обычных домах?
Затраты на строительство высотных домов, разумеется, выше и это отражается на цене квадратного метра. В нее входит множество дополнительных издержек, которые несет застройщик и которые связаны, в том числе, с обеспечением комфорта и безопасности жителей. Но «высотное жилье» не равно «дорогое жилье».
Обратите внимание, что «золотые» квадратные метры чаще всего можно найти как раз в малоэтажных домах.
И Екатеринбург здесь не является исключением: жилье класса «делюкс» в нашем городе не является высотным.
Каков спрос на квартиры именно на верхних этажах? И насколько там квартиры дороже «типовых», средних этажей?
Квартиры на самых последних этажах всегда дороже, и на это существуют объективные причины. Это, конечно, видовые характеристики, а также более высокая «приватность». Особенно это касается последних этажей: никто не шумит и не топает над тобой.
Стоимость квартир на последних этажах может быть выше на 20−30%, чем у остального жилья в жилом комплексе.
В каких районах города, на ваш взгляд, возможно высотное строительство? Насколько оно допустимо в центре города?
Высотное строительство всегда будет востребовано в центре города и первом ценовом поясе. И именно там ему и место. Строить высотки — дороже и дольше, чем обычные дома.
В отдаленных районах вряд ли будет популярно высотное жилье, поскольку экономическая выгода этих проектов под большим вопросом.
Основные проекты, которые реализуются в Екатеринбурге – высотой до 100 метров, девелоперы стараются уложиться в эти рамки.
Высотность может быть и 200 метров, такие решения есть в Москве, и я думаю, что в ближайшие пять лет такие проекты появятся и в Екатеринбурге.
Ваш прогноз по развитию формата высотных жилых зданий в регионах, что будет с ценами на них?
Цены на квартиры в высотках будут медленно и понемногу расти. Прогнозы специалистов, которые звучали в 2018 году, полностью оправдались. Увеличение налогооблагаемой базы, повышение издержек в виде роста цен на стройматериалы и переход на новую систему финансирования строительства – все это вошло в себестоимость квадратного метра.
В ближайшие год-два стоимость жилья повысится на 10−20%.
Это также объясняется и спросом, который сегодня пока остается на хорошем уровне. Но он очень сильно зависим от ипотечной ставки, которая, если преодолеет границу 12%, вытеснит с рынка очень солидную долю потенциальных покупателей.