Для того, чтобы постоянно иметь доход с недвижимости, не обязательно иметь ее в своей собственности.
Рассмотрим несколько способов заработка действительно больших денег благодаря недвижимости.
Продажа недвижимости
Посреднические операции с недвижимостью – это продажа чужой недвижимости. Этим занимаются риэлторы. Для того, чтобы заниматься данным видом деятельности необязательно увольняться с основной работы. Хотя бы в первое время.
Что нужно, чтобы зарабатывать?
Нужна база, пусть и небольшая. Поспрашивайте у знакомых и друзей, не продает ли кто-то из них квартиру, дом, участок, гараж. Если нет, то зайдите на доски объявлений и сами напишите объявление с заголовком «куплю». Можно просто выписать, например, дома, в определенном районе (где вам удобно было бы осуществлять показы), с определенной ценовой категорией (не надо брать дорогостоящие объекты, с ними надо уметь работать).
Допустим, вы составили себе базу из 10 домов. Теперь их надо продать. Способов продажи недвижимости довольно много, найти их легко, а мы пока можем подсчитать, сколько можно заработать.
Итак, возьмем региональный рынок недвижимости.
Если стоимость дома от 3 млн. руб., то минимальная комиссия составит 50-100 тысяч рублей. От 6 млн. – 150-200 тысяч. То есть, продав один дом, вы зарабатываете минимум 50 тысяч. А зарплаты в регионах какие? Конечно, гораздо ниже.
Если взять крупные города, такие, как, Москва, Питер, то комиссия здесь будет в разы больше, но и конкуренция тоже.
Управление чужим недвижимым имуществом
Этот доход небольшой, но постоянный.
Вы занимаетесь всем, что связано с арендой коммерческих помещений. Существует огромное количество собственников, которые имеют недвижимость, как инвестиционный проект, хотят получать доход с аренды, но совершенно не имеют ни желания, ни времени заниматься показами, общением с клиентами, заключением договоров и последующими: проблемами с арендаторами, со светом, с водой, общением с администрацией.
Так вот за 5000-10000 рублей (в зависимости от помещения) такие люди с удовольствием передадут эту рутину специалистам.
Если взять в работу 3-4 таких помещения, то плюс к зарплате 15-30 тысяч рублей будет нелишним.
Продажа недвижимости предприятий-банкротов
Очень трендовая сейчас тема. Обратите внимание, здесь не надо заниматься квартирами, хозяева которых когда-то взяли кредит, не смогли расплатиться и их с детьми выгнали, а квартиры продают.
Это имущество предприятий-банкротов. В большинстве случаев предприятия сами себя банкротят, чтобы не выплачивать долги и кредиты. Часто бывает, что большой кредит специально оформляется на предприятие, а потом оно банкротится и кредиты выплачивать не нужно. Но у таких предприятий имеется имущество, которое банкам приходится продавать по заниженной рыночной цене, чтобы хоть как-то покрыть свои финансовые расходы.
Какое именно имущество продается?
Если говорить о недвижимости, то это офисы, магазины, в общем нежилые помещения.
В данном случае два варианта заработка.
Первый – это когда вы имеете собственные средства и покупаете себе недвижимость, которую потом сдаете в аренду или перепродаете дороже тысяч на 500.
Второй вариант – когда собственных средств нет. Ищите тех, кто хочет получать доход с недвижимости. Предлагайте свои услуги в интернете. Обладая информацией о таком недвижимом имуществе, вы сможете ее продать и довольно легко.
Когда найдете клиента, ваша функция будет заключаться в представлении интересов покупателя на электронных площадках, где выставлено имущество банкротов и оформляются сделки купли-продажи.
Вот за это вы и получите свои деньги. Здесь смело можно просить 100-300-500 тысяч, обещая, что клиент купит недвижимость намного дешевле, чем на рынке. Это действительно так.
Например, помещение магазина площадью 100 кв. м. можно купить за 4 млн. руб., хотя его реальная стоимость 7 млн. руб.
Но прежде чем что-то обещать, нужно найти такие площадки, изучить правила работы, просмотреть представленные объекты, найти подобные в том же регионе, провести анализ рынка, что, где, почем и уже тогда уверенно начинать заниматься.
Как видите, на недвижимости можно зарабатывать постоянно и много.
Подпишитесь на наш канал, будет еще много интересного.