Для лучшего восприятия информации статья разбита на 2 части.
1. Проверка «юридической чистоты» недвижимости.
Что это? Законодательно такого термина нет, это выражение из лексикона риэлторов. Если вы выступаете в качестве продавца недвижимости, то вряд ли скажете о каких-либо проблемах с объектом или с его собственниками. Что обычно подразумевается под этим термином? Наличие обременений на объект, зарегистрированные лица, подлинность правоустанавливающих документов, дееспособность собственников и т.д. Более подробно об этой теме можно будет прочитать в следующих статьях. Но есть вещи, которые проверить в принципе затруднительно, а порой и вовсе невозможно.
ВАЖНО! Далеко не в каждом агентстве недвижимости есть штатный юрист, если вы всё-таки связываетесь с данным видом посредничества, уточните этот вопрос и подробный перечень того, что входит в услугу.
2. Помощь в сборе документов для сделки
Для продажи квартиры без каких-либо юридических сложностей требуется минимальный пакет документов:
· правоустанавливающие документы. Их перечень зависит от того, как и когда возникло право собственности. Допустим, квартира была куплена за наличные деньги 5 лет назад. Тогда это будет договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права. Естественно, эти документы у вас на руках, и собирать их не надо.
· кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт). В большинстве случаев он не нужен, ведь с 2017 года данные есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Может понадобиться для ипотечной сделки.
· свидетельство о браке и согласие супруга на сделку. Что тут собирать? Если собственник состоит в браке, то его супруг (а) заверяет своё согласие у нотариуса лично.
· разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние. Это отдельная большая тема, которая будет рассмотрена отдельно. Пожалуй, это единственный случай, когда может понадобится помощь в сборе документов, и то, если не переходится правовая грань.
· выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (форма №9). Этот документ (в зависимости от вида) действителен крайне непродолжительное время, поэтому заказывать его до сделки не имеет смысла. Возможен заказ через сайт Госуслуг – бесплатно.
· Паспорт (а) собственников – представляются непосредственно на сделке.
Добавлю, что посторонний человек может это делать только на основании доверенности, заверенной нотариусом. Это дополнительные расходы, на данный момент для физических лиц стоимость составляет 2 000 рублей.
ВАЖНО! Воспользоваться этой услугой имеет смысл только в двух случаях: 1) если вам очень дорого ваше время, но при этом вам всё равно придётся идти к нотариусу для составления доверенности; 2) если сделка имеет какие-либо юридические сложности, и могут понадобиться дополнительные документы, но эту услугу можно заказать отдельно как в агентстве недвижимости, так и в юридической конторе.
3. Оценка квартиры
Риэлтор не составляет никакого отчёта или не проводит экспертизу, далеко не каждое агентство недвижимости сотрудничает с профессиональными оценщиками. Вам рекомендуется обозначить цену, основываясь на следующих показателях:
- исходя из цен на равнозначные объекты (район, тип дома, количество комнат);
- исходя из личного впечатления от увиденной квартиры («свежесть» ремонта и что вы оставляете «в нагрузку», например, встроенную кухню).
Эти два действия продавец вполне может проделать самостоятельно, если воспользуется тематическими сайтами (тем же Домофондом или Авито), и если будет объективен к состоянию своего жилья;).
ВАЖНО! Для ипотечных сделок может понадобиться профессиональная оценка недвижимости, посредники в виде агентства недвижимости или частного риэлтора тут не нужны. Платит за эту услугу (2 000 – 5 000 рублей) обычно покупатель квартиры, в данном случае заёмщик банка, а перечень надёжных компаний рекомендует банк, выдающий ипотеку.
Остальные «доводы» риэлторов будут рассмотрены в следующей статье. Ссылка на продолжение ниже.
Спасибо за внимание! Если статья была вам полезна, поставьте, пожалуйста, «лайк» справа. Все интересующие вопросы по теме статьи можно задать в комментариях.
Возможно, вам будет интересно:
Нужен ли риэлтор при продаже квартиры? (часть 2)