В этом материале мы не будем касаться загородных домов элитного и бизнес-классов. Речь пойдет о загородных домах и участках стоимостью до 10 млн. рублей, т.е. сопоставимых со стоимостью двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы недалеко от станции метрополитена.
Объем предложений на рынке загородных домов такой стоимости можно оценить примерно на уровне от 1 тыс. до 1,5 тыс. объектов. Выбрать есть из чего. Для сравнения, объем рынка незастроенных участков примерно в 2 раза больше.
Во первых стоит отметить, что спрос на загородную недвижимость значительно упал за последние 2 – 3 года. Эксперты оценивают падение на уровне 50 – 70%. И такое явление наблюдается при падении цен на загородные дома в рублевом эквиваленте (снижение доходит до 30% по сравнению с более благополучными годами).
Наибольшее падение цен и спроса наблюдается в садоводческих товариществах на значительном удалении от МКАД (70-100 км.). Покупателей мало интересуют подобные объекты даже по очень демократичным ценам. Помимо удаленности от МКАД, свою роль играет отсутствие доступной инфраструктуры, организованного управления, и центральных коммуникаций. Еще одним значительным минусом является отсутствие у многих объектов оформленных документов на постройки или межевание земельного участка. Правда, при достаточно значительном снижении цены, есть шанс привлечь потенциальных покупателей не только из Москвы, но и из ближайших к поселку городов Подмосковья. Сроки экспозиции на рынке таких объектов могут превысить 1 -2 года. При всем при этом это наиболее многочисленный сегмент предлагаемых к продаже домов. В общем имея сумму в 2,5-3,0 млн. рублей, Вы можете присматриваться к дачам на расстоянии 50 – 100 км от Москвы и активно торговаться с продавцом.
С ближним Подмосковьем дела обстоят несколько по-другому. В непосредственно близости от Москвы (Долгопрудный, Мытищи, Видное и др.) дачу дешевле 7-8 млн. рублей приобрести вряд ли получиться.
Достаточно неплохо обстоят дела с относительно небольшими домами, построенными из бруса или пеноблоков и удаленных не более 20-40 км. от Москвы. Обычно в таких поселках уже подведен магистральный газ, есть водопровод от скважины. В продаваемых домах уже есть внутренняя отделка. Условия становятся близкими по комфорту с городскими квартирами. Наиболее востребованная площадь дома составляет 80 – 200 «квадратов» на небольших участках в 3-4 сотки. Часто такие дома реализуют мелкие и средние инвесторы (т.е. это «первичка»), а у покупателя имеется возможность использовать ипотечное кредитование. Цена такого объекта сопоставима со стоимость двухкомнатной квартиры в Подмосковье, и статус ИЖС позволяет оформить регистрацию. Стоимость таких домов колеблется от 3,5 до 6,0 млн. рублей.