Через 9 месяцев на маршрутах Московских центральных диаметров (МЦД) запустят дополнительные поезда. Сквозные диаметры затронут почти 100 московских новостроек.
Поезда по диаметру Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск ходят и сейчас, но как? Немного опоздал — и жди полчаса следующий поезд, причем не в лучших условиях. Зимой лучше не рисковать — спасет родное метро или проверенные электрички и снова метро. Организация переходов под навесами, перемещение автобусных остановок ближе к платформам — в планах. Уже хорошо!
МЦД-1 и МЦД-2 запустят в конце 2019-го — начале 2020 года. По ним будут ходить новые поезда типа «Иволга». График работы с 05:30 до 01:00 — как у метро. Оплатить проезд можно картой «Тройка».
На МЦД-1 будет 12 остановок, с которых можно будет пересесть на 12 станций метро, две станции МЦК и шесть направлений железной дороги. На маршруте МЦД-2 от Нахабино до Подольска будет 15 пересадок на метро, шесть — на радиальные направления, две — на МЦК.
Новая скоростная транспортная система затронет почти 100 жилых и апартаментных комплексов Москвы. Маршруты МЦД будут проходить через ЦАО и охватят в том числе новостройки премиум- и элит-класса — 27 комплексов. 44 новостройки в зоне влияния МЦД относятся к бизнес-классу, 25 объектов — к комфорт-классу (жители которого и являются целевой аудиторией МЦД).
На конец января цены на новостройки массового сегмента в зоне влияния МЦД начинаются от 2,7 млн рублей. Такой минимум отмечается в апарт-комплексе Cleverland от застройщика «КомБилдинг». 14-этажная новостройка находится на пересечении трех будущих линий МЦД. Рядом уже есть метро и МЦК, то есть особого влияния открытие МЦД не окажет.
На втором месте — комплекс апартаментов Nord от застройщика «Доходный Дом». Цены здесь стартуют от 2,8 млн рублей. Этому проекту очень повезет с МЦД — он находится за МКАД, а до метро примерно 10 км. Новостройка возводится рядом с первой линией МЦД, которая будет запущена в этом году.
Третье место — ЖК «Домашний» в Марьино. Цены на квартиры-студии начинаются от 4,1 млн рублей. Комплекс строится в шаговой доступности от метро «Марьино» и ж/д платформы «Перерва». Застройщик — Группа ПСН — предлагает студии и 1-3-комнатные квартиры в пяти корпусах.
В Рязанском районе Москвы возводится ЖК «Кварталы 21/19». Минимальная цена за студию — 4,4 млн рублей. Всего будет построен 21 дом высотой от 9 до 24 этажей. Станций метро рядом пока нет, но в 2019 году откроется «Стахановская». Поблизости проходит Третье транспортное кольцо.
У большинства ЖК, которые будут охвачены сквозными диаметрами, в шаговой доступности уже имеются станции метро. То есть особого влияния МЦД на них не окажет. Посмотрим на самые привлекательные предложения.
Это ЖК «Аннино Парк» от ГК ПИК — 5 минут пешком до метро «Аннино», «однушка» здесь стоит 8,5-8,6 млн рублей. В 5 минутах ходьбы до метро «Селигерская» достраивается ЖК «Селигер Сити» от MR Group. Покупателям предлагаются студии от 5,8 млн рублей (они еще есть в продаже) и 1-3-комнатные квартиры.
5 минут пешком от станции метро «Авиамоторная» до ЖК «Лефортово Парк». Здесь продаются студии (от 5,1 млн рублей) и 1-4-комнатные квартиры. В Отрадном достраивается квартал «Поколение» — неподалеку станции «Окружная» и «Владыкино». Цены на «однушки» — от 6 млн рублей.
Еще один проект Группы ПСН — ЖК «Гринада» в Северном Бутово. До станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» — 10 минут пешком. Минимальная цена «однушки» — 6,4 млн рублей.
От ЖК «Счастье в Вешняках» до метро «Выхино» примерно 15 минут пешего хода. Здесь квартир осталось не очень много, цены начинаются от 6,5 млн рублей за 1-комнатную.
Новостройка в Покровском-Стрешнево «Город на реке Тушино-2018» предлагает квартиры от 1 до 4 комнат и апартаменты от 6,6 млн рублей. До метро «Спартак» — 10 минут пешим ходом.
Две станции метро планируется открыть в этом году в Нижегородском районе в пешей доступности от ЖК SREDA (недавно сдали первую очередь). Цены на квартиры стартуют от 5,8 млн рублей.
От ЖК «Петра Алексеева, 12а» до метро можно добраться только на транспорте, вот здесь МЦД будут востребованы. Застройщик — известная компания Ingrad — предлагает квартиры от 6,8 млн рублей.
Московские центральные диаметры охватят около сотни жилых и апартаментных комплексов. Но транспортная доступность улучшится лишь для отдельных проектов. У большинства новостроек, расположенных вдоль будущих линий МЦД, в пешей доступности уже имеются метро или станции МЦК. Поэтому новая транспортная система минимально повлияет на уровень комфорта и цены на жилье. Самое главное — на МЦД пересядут жители Подмосковья, это снизит нагрузку на «обычное» метро.