Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Костромы
Регион: Италия, Сан-Ремо
Объект: квартира с двумя спальней, около 80 кв. м
Цена: около €200 000
Сделка: сентябрь 2017 года, вторичный рынок
- Какого-то разговора о покупке квартиры за границей, по большому счёту, никогда не было. Но красочный рассказ приятельницы заставил пересмотреть свои взгляды, а потом совершить быструю сделку.
- В Италии предварительно посмотрела несколько десятков квартир в Лоано и других маленьких просто сказочных городках на побережье. Потом поехала в Империю, а через два дня в Сан-Ремо. Там риэлтор сначала показал мне город, а уж потом мы приступили к осмотру квартир. И вот как раз здесь я поняла, что это совершенно моё. И я хочу здесь, если не жить, то приезжать отдыхать.
- Наверное, как большинство покупателей, я хотела, чтобы море было в шаговой доступности, а город – достаточно динамичный. Квартиру хотели с двумя спальнями и верандой.
- Было еще главное требование – ограниченный бюджет. Нужно было вместе с оформлением уложиться в €200 000.
- Осмотрели очень много – несколько десятков. И методом исключений у меня осталось две квартиры для окончательного выбора.
- Площадь у них примерно одинаковая – около 80 «квадратов» и возраст недвижимости – примерно 70-ее годы ХХ века, дома многоэтажные. Отличие было в том, что в первой была веранда – почти 90 кв. м и она располагалась в тихом месте. А вот вторая квартира – видовая, с балконом, расположена почти в центре.
- После этого я уехала в Россию думать и вернулась уже через две недели с мужем, чтобы показать ему понравившиеся квартиры. Выбрали второй вариант. Жилье было в идеальном состоянии. Всё необходимое для жизни рядом. Небольшим минусом можно считать, что в одной из комнат слышно, как работает лифт.
- Еще на этапе выбора квартиры продавец снизил цену на €30 000. Первоначально продавец хотел за квартиру €230 000. Но риэлтор предупредил, что цены снизились, и можно смело от первоначального ценника отнимать 20-30%, продавцы будут уступать.
- Все бумаги нам подготовил риэлтор, составил предварительный договор, получил для нас ИНН, открыл счёт в банке, на который мы положили залог за квартиру – €5000. На всё про всё ушло 3 дня.
- В предварительном договоре было прописано, что расплачиваться будем двумя платежами. И второй перевод – в конце декабря. Но получалось, что €100 000 в августе мы проплачиваем, но квартира нам не принадлежит. Поэтому решили договор изменить. Риэлтор пошел нам навстречу, связался с собственником и согласовал с ним перенос заключения сделки на сентябрь с внесением 100% оплаты.
- В сентябре мы пожали друг другу руки, получили аж 10 комплектов ключей. А через два месяца официально стали собственниками квартиры.
- Во сколько вам будет обходиться квартира в Сан-Ремо ещё не знаю. Пока была в Италии заплатила €160 за сентябрь – месяц, который пробыла в Сан-Ремо. Но там ещё есть и платежи за обслуживание, так что посмотрим. Мы настроили онлайн-платежи, которые привязаны к нашему итальянскому счёту.
- Отбивать затраты на содержание можно за счёт аренды. Если получится сдавать на июль-август, то с удовольствием.