Квартира, дом или участок — это ценные активы, на которые суд может наложить арест, если их хозяин выступает ответчиком в суде. Говоря юридическим языком, арест недвижимости широко используется как способ обеспечения прав участников гражданского процесса. О том, что же он собой представляет, как это происходит в реальности, а также об основных юридических тонкостях его наложения нам рассказывает руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» Андрей Комиссаров.
Что такое арест недвижимости
Арест недвижимости ограничивает права собственника на распоряжение своим имуществом. Его становится невозможно продать, подарить, передать по договору ренты до момента вступления в силу итогового судебного акта.
В некоторых случаях может налагаться запрет на сдачу квартиры в аренду.
Арест на имущество может быть наложен только судом на основании заявления участника процесса. По своей инициативе суд обеспечительные меры применять не вправе.
Cуд обязан удовлетворить заявление о наложении ареста, если существует риск того, что ответчик в период рассмотрения дела произведет отчуждение своего имущества, то есть перепишет его на родственников, например, или продаст.
Тогда создастся видимость его плохого финансового положения, и с должника уже нечего будет взять.
Следует отметить, что требуемое обеспечение иска должно быть соразмерно заявленным требованиям, поэтому при цене иска, например, в сто тысяч рублей суд обоснованно откажет в наложении ареста на недвижимое имущество стоимостью несколько миллионов.
Как добиться ареста
Для предупреждения недобросовестных действий ответчика заявление об аресте рекомендуется подавать вместе с иском. Но не показывайте его должнику! При подготовке копии искового заявления для ответчика из списка приложений это ходатайство надо исключить,
иначе ответчик узнает об аресте раньше, чем запрет поступит в регистрирующий орган.
По закону заявление об аресте должно быть рассмотрено судом в день его поступления без извещения участников процесса, однако в реальности сроки рассмотрения затягиваются, особенно в крупных городах, где судебная система перегружена.
Поэтому для скорейшего разрешения вопроса рекомендуется дозвониться до суда либо лично обратиться к помощнику судьи. Чем настойчивее гражданин будет действовать, тем быстрее получит необходимые документы.
Для ареста недвижимости ответчика в рамках обеспечения имущественного иска совершенно не обязательно знать его адрес. В заявлении можно указать общее требование об аресте имущества на определенную сумму, которая не должна превышать цену иска.
Исполнительный лист необходимо предъявить судебным приставам, отнеся его самостоятельно, не дожидаясь, пока это сделает суд! Иначе ваш ответчик успеет переоформить свое имущество, и с него невозможно будет что-либо взыскать.
Определение суда, если оно вынесено в отношении конкретных объектов недвижимости, нужно представить в Росреестр. Вообще-то суд обязан самостоятельно сообщить о принятых мерах в Росреестр, но практике он это делает редко. Лучше на него не надеяться.
Словом, чем активнее истец принимает участие в судебном процессе, тем выше его шансы что-то получить.