Продажи комнат в наше время значительно сократились. Это объясняется тем, что бывшие коммунальные квартиры превратились в огромные дорогие апартаменты. Тем не менее комнаты на рынке жилья остались даже в Нижнем Новгороде. И могут порадовать не очень денежных покупателей, ставших обладателями хоть такого, но своего жилья.
При покупке комнаты, в отличие от покупки квартиры, знайте, что комнату в квартире запрещено продавать, не имея на руках согласие соседей на продажу.
Это происходит следующим образом: соседям направляется письмо с уведомлением, что комната их соседей продается. Они являются первыми законными покупателями данной комнаты. Если комната не приватизирована, данное уведомление отправляют в Департамент муниципального жилья. Если в течение месяца соседи не выразили желания приобрести комнату, то необходимо чтобы они оформили нотариально заверенный отказ от покупки.
В Ваш оптический прицел должно попасться опытное агентство недвижимости (если вы из Нижнего Новгорода идеальным выбором станет для вас АН "Владис"), при обращении в которое, опытный риэлтор подготовит все необходимые документы. Также при покупке комнаты могут появиться следующие препятствия. Так комната может находиться в собственности у несовершеннолетнего ребенка, в том числе долевой. Отказ в этом случае должны предоставить органы опеки.
Продажа комнаты: юридические аспекты
Но очень часто, означенные органы стоят на стороне интересов ребенка и не дают такого согласия. Нередко родители ребенка пишут необходимые документы якобы от самого ребенка, что вообще является не законным.
Бывает такая ситуация, что соседи не хотят идти на встречу. И не дают своего согласия на продажу.
Риэлторам в этом случае приходится быть психологами и всячески уговаривать и убеждать соседей.
Если у них не получается уговорить, они могут предложить вам оформить не сделку купли продажи, а договор дарения.
Не советуем вам этого делать, так как договор дарения не является по закону сделкой купли-продажи и легко оспаривается в суде.
Таким образом, мы рассмотрели только часть возможных ситуаций на рынке купли-продажи комнат. На самом деле, их значительно больше.
И вновь вам должен помочь опытный риэлтор, при заключении с ним договора на услуги, обязательно спросите его, много ли он провел именно таких сделок.