В конце 2018 года на первичном рынке апартаментов Москвы в реализации находилось 124 комплекса. Общий объем предложения составил около 11 190 лотов площадью 802 тыс. кв. метров. За год он увеличился на 1,1% (продаваемая площадь — на 5,6%), сообщает компания «Метриум».
При этом в течение первых трёх кварталов предложение снижалось, и только в конце года был отмечен его значительный рост на 17,3%. Причина – старт продаж 14 новых проектов, а также новых корпусов в четырех комплексах. Всего в течение года реализация апартаментов началась в 35 объектах, что ощутимо больше в сравнении с 2017 годом, когда в реализацию поступило 23 комплекса.
В разрезе округов первое место в структуре предложения занял Центральный административный округ (30%, +8,1 п. п.). Это обусловлено тем, что почти половина новых проектов расположена в центральной части города. Далее следуют Северный и Северо-Восточный округа, в каждом из которых сосредоточено около четверти предложения рынка. Примечательно, что доля САО снизилась за год на 5,9 п. п., а СВАО, напротив, выросла на 8 п. п. Наибольшее изменение зафиксировано в Западном округе: в конце 2018 года в нем продавалось 7,8% апартаментов, тогда как в декабре 2017 года – 18,9% (−11,1 п. п.).
На остальные округа пришлось от 0,7% до 5,9% предложения.
В структуре предложения по классам традиционно лидирующий бизнес-сегмент претерпел самые заметные изменения (−12,4 п. п.) и стал занимать 42,4% рынка. Доля лотов массового сегмента составила 27,9% (+2,6 п. п.). Почти в два раза увеличился объем предложения премиальных апартаментов, в результате чего их доля выросла на 7,9 п. п. (до 16,8%). Элитных апартаментов в общем количестве стало 12,9% (+1,9 п. п.).
За отчетный период средневзвешенная цена предложения увеличилась во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в массовом сегменте (на 18,7%, до 172 490 рублей за кв. метр) и элитном классе (на 13,5%, до 757 930 рублей за кв. метр). В бизнес-классе квадратный метр вырос в цене на 1,9%, до 242 530 рублей. В премиум-классе он подорожал на 2%, до 461 330 рублей.
Самые бюджетные предложения на рынке апартаментов в конце 2018 года:
- Loft FM в районе Таганский: студия площадью 14,9 кв. метров за 2,72 млн рублей;
- Nord в районе Северный: студия площадью 26,2 кв. метра за 2,80 млн рублей;
- «Город» в районе Дмитровский: студия площадью 23,4 кв. метра за 2,97 млн рублей.
Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
- Fairmont Vesper Residences в районе Тверской: пентхаус площадью 1042 кв. метра за 2083,5 млн рублей;
- «Царёв Сад» в районе Якиманка: пентхаус площадью 825 кв. метров за 1824,1 млн рублей;
- «Башня Федерация» в районе Пресненский: пентхаус площадью 1102 кв. метров за 1450 млн рублей.