С недавних времен на новостройках, да и на старых домах стали появляться загадочные буквы — A, B, C, D, E. Что это значит? Это классы энергоэффективности. Считается, что жители домов с высоким классом энергоэффективности экономят на коммунальных услугах до 30%. Так ли это?
Порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности утвердил приказ Минстроя, подписанный в августе 2016 года. С тех пор на домах и стали появляться эти буквы.
Буквы D и E можно увидеть только на старых зданиях — сейчас проектирование домов с таким уровнем энергоэффективности не допускается. А с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+.
Класс энергетической эффективности обозначает, насколько рационально используются ресурсы при обслуживании объекта, много ли дом «съедает» тепла и электричества. Класс энергоэффективности, присвоенный новостройке, должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.
Информацию о том, какой класс присвоят новостройке, можно получить в офисе продаж застройщика. Но эти расчетные данные должна будет подтвердить еще и экспертиза.
Первое время некоторые застройщики пытались мухлевать и завышать класс энергоэффективности своих объектов. Но экспертизу не проведешь — соответствие экономичных характеристик здания букве, заявленной в проектной декларации, проверяет специальная комиссия стройнадзора в уже готовом жилом комплексе. Сейчас застройщики уже не стараются обмануть покупателя, данным по энергоэффективности из проектной декларации можно верить.
Как достигается оптимальный объем потребления энергии? Это использование специального оборудования, светодиодного освещения, установка индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Существует еще и пофасадное регулирование — оно помогает сократить энергопотребление и обеспечить комфорт, ведь фасады на южной и северной сторонах требуют разных тепловых режимов.
После получения заветной буквы на новостройку ее нужно будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса учитываются удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета.
Главный показатель отражает расход энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию и электроснабжение мест общего пользования.
Проще говоря, дома с высокой энергоэффективностью расходуют меньше энергии для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Соответственно жильцы этих домов меньше платят за «коммуналку».
При определении класса энергоэффективности учитывается и то, сколько энергии тратится на общедомовые нужды. Это тоже на руку жителям — специалисты подсчитали, что в энергоэффективных домах эксплуатационные расходы сокращаются до 30% по сравнению с «обычными».
Покупатели обычно игнорируют класс энергоэффективности новостройки. Купить квартиру подороже, чтобы потом сэкономить на коммунальных расходах, готовы не многие — просто не заглядывают в будущее.
В Москве среди наиболее популярных объектов есть как проекты класса А (они потребляют минимум энергии), так и класса В. Но для покупателей главным остаются цена и локация. В Европе люди более придирчивы к своему будущему жилью. Во Франции, например, класс здания указывается даже при продаже на вторичном рынке.
Россияне же пока просто не привыкли — эта характеристика появилась недавно, и еще непонятно, что это за зверь и какие выгоды он несет. Вспомним, как внедрялись счетчики, — некоторые до сих пор не установили приборы учета воды, а ведь экономия с ними ощутима!
Пересмотреть отношение россиян к характеристикам новостроек заставит экономика. Коммунальные тарифы растут как на дрожжах. Когда люди начнут понимать, что если на доме нарисована буква С, то им придется больше платить за «коммуналку», чем жителям дома с буквой А — возможно, они начнут считать: не лучше ли переплатить при покупке, а потом экономить?..