Покупка жилья является ответственным и осознанным шагом. Повышение НДС могло смутить многих потенциальных покупателей и побудить их отложить свои смелые планы. О том, как рост налога на добавочную стоимость отразиться на стоимости жилья рассказываем далее.
Последствия повышения НДС
Очевидно, что налог на добавочную стоимость непосредственно затронет потребителей практически во всех сферах – от продовольственной до жилищной. При росте себестоимости строительства повышение цен на новостройки является более, чем закономерным явлением. Увеличение НДС повлечет за собой подорожание таких сопутствующих переменных, как:
· стройматериалы;
· топливо;
· транспортные услуги и так далее.
Помимо всего прочего, увеличение НДС напрямую скажется на инфляции, в связи с чем можно будет ожидать увеличения ставок проектного финансирования. В совокупности, все эти факторы приведут как к подорожанию новостроек, так и к подорожанию недвижимости на вторичном рынке.
Спрос и предложение
В то же время, строительные компании отлично понимают, что неукротимый рост цен приведет к ожидаемому спаду интереса к новостройкам. Покупательский спрос на данный момент и без того достаточно ограничен, а при неумеренном подходе к ценообразованию он может и вовсе стать незначительным.
Уменьшение количества покупателей начнет падать по двум основным причинам:
· снижению доходов, и, как следствие, платежеспособности;
· увеличению ипотечных ставок.
Компромисс
Для того, чтобы не потерять потенциальных покупателей, застройщики в 2019 году перейдут к новой дифференциальной ценовой политике. Конечно, они будут ориентироваться на себестоимость и повышать цены в зависимости от ее значений. Но в то же время внимание будет сосредоточено на ликвидности, иными словами, на способности квартир быть проданными.
Вероятно, чтобы выйти из такого непростого положения, компании будут значительно завышать цены на одни позиции, чтобы сохранить без изменений другие. В результате таких нехитрых манипуляций подорожание коснется в первую очередь самых привлекательных позиций, в то время как усредненная стоимость квадратного метра будет сохранять стабильность.
Изменение большинства цен планируется на первую половину 2019 года.