Самый сложный и ответственный этап строительства своего дома - выбор готового проекта или самостоятельное проектирование. Как не ошибиться с планировкой? На что обратить внимание? В этой статье я расскажу на что обратить внимание.
Большая площадь дома.
Первое, что приходит в голову человеку, купившему землю, но выросшему в квартире - площадь дома... большая... не, не так: БОЛЬШАЯ площадь дома. Очень часто читая тот же форумхаус мне попадаются проекты в 250-400 квадратов. Да, это оправдано, если у вас семья 15 человек, но для среднестатистической семьи (родители + 2 ребенка) это много. По факту для семьи нужны: Кухня, гостиная, спальня родителей, отдельные спальни для детей и гостевая комната. Плюсом к этому хоз. помещения (санузел + котельная + прачка + гардеробная). Лично в моем проекте это все вместилось в 180 квадратов (это с учетом 2 санузлов и зимнего сада), но даже это достаточно много. При проектировании дома необходимо четко помнить, что в доме вы будете только есть и спать, все остальное время проходит как правило на участке на свежем воздухе, особенно летом. Кроме того в доме нет необходимости в складировании огромного количества вещей (инструменты, коробки, удочки, лодки, колеса от машин тёщи, жены и сына и т.д.) по комнатам. Для этого есть гараж/мастерская/хоз.блок. И я промолчу о том, что будет думать прекрасная часть семейства во время уборки в таком большом доме...
Балкон.
Еще одна частая ошибка - перенос элементов городского обустройства квартиры на частный дом. Возьмем тот же балкон: в квартире балкон - кусочек своего "чистого" воздуха. Очень многие мечтают в своем доме выходить на балкон с чашечкой кофе, но давайте разберемся: кухня, где готовится кофе, на первом этаже, балкон на втором или вообще на третьем... Как часто вы будете подниматься с кофе на 2-3 этаж чтобы постоять на балконе, когда можно просто выйти на крыльцо или сделать еще десяток шагов до беседки? А зимой балкон еще необходимо будет постоянно чистить от снега.
Дом- все в одном.
Третья ошибка - пристраивание хозяйственных помещений к дому. Часто встречаются проекты, в которых под одной крышей с домом расположен гараж или баня. И если гараж еще можно в некоторых случаях присоединить к дому (если участок узкий и необходимые 8 метров между гаражом и домом выдержать не получается), то что движет людьми, ставящими баню под одной крышей с домом - я не понимаю. Баня - потенциально пожароопасное сооружение. Вообще большинство пожаров в частном секторе начинаются именно с бани. Кроме того баня - временное сооружение, стены бани не служат более 20 лет из за постоянных скачков температуры от -20 до +50 и постоянной влажности, а если баня под одной крышей с домом, то чтобы поменять стены бани, придется разобрать кровлю всего дома.
Котельная.
Очень часто в проектах размер котельной закладывают на глаз, не подбирая и не расставляя заранее котельное оборудование, но может получиться так, что например газа у вас нет, топить придется твердотопливным котлом, чтобы к нему не бегать каждые 2 часа - необходимо поставить теплоаккумулятор куба на 2 (диаметр 1,5 метра, высота 2), а он не входит в котельную.. и даже в дверной проем, под него просто не предусмотрели место, а еще туда же необходимо поместить бойлер на 100-200 литров (а если семья большая, то и на 300), систему водоподготовки, систему вентиляции (рекуператор), да и самому котлу требуются определенные расстояния от стен и оборудования, и приходится раскидывать оборудование, которое должно было быть в одном помещении, по всему дому: бойлер в и так тесную ванную комнату, водоподготовку на кухню или под лестницу, теплоаккумулятор вообще куда влезет... а если вдруг спустя 10 лет подведут газ - газовый котел вообще некуда будет поставить. Кроме того часто котельную размещают в дальнем от входной двери углу дома. При таком размещении, да и вообще по нормам, для котельной требуется отдельная входная дверь с улицы и противопожарная дверь между котельной и жилыми помещениями. Так же при размещении котельной необходимо учитывать, что в котельной всегда жарко от котла и коллекторов труб.
Ориентация помещений по сторонам света.
Пройдемся немного по планировке дома: очень часто расставляются помещения без учета сторон света (взяли понравившийся проект, но не учли где на участке север, а где юг). Например спальни лучше всего расположить с восточной стороны дома, так будет легче просыпаться утром и засыпать вечером, гостевую комнату, кабинет лучше убрать на западную сторону дома. Кухня и котельная как самые жаркие помещения должны быть с северной стороны, туда же следует убрать и санузел. Кроме того кухня, котельная, санузел должны находиться рядом для удобства прокладки водопровода и канализации. А если есть второй этаж, то санузел второго этажа должен быть над первым, так гораздо удобнее провести и водопровод с канализацией и вентиляцию. Гостиную и, если есть, зимний сад лучше всего разместить на южной стороне.
Двери.
При расстановке дверных проемов необходимо помнить, что все двери должны открываться по направлению эвакуации людей, т.е. из комнат в холл и из дома на улицу (в редких случаях, например на дальнем востоке уличную дверь делают открывающейся во внутрь по причине внезапных сильных снегопадов, которые могут эту самую дверь засыпать сугробом. Так же необходимо проверять, чтобы двери не мешали друг другу и не перекрывали проход (попадался мне на днях проект с тамбуром шириной 1 метр, в котором дверь его полностью перекрывала.
Кровля.
Кровля- больная тема у большинства проектов. Очень часто архитекторы не задумываются о том, что на улице бывают осадки, и делают скат кровли ровно на лестницу крыльца. При виде таких проектов у меня в голове всплывает кадр из всем известного фильма:
И если с снегом поможет справиться снегозадержатель, то вот зайти в дом во время ливня будет все равно, что пройти сквозь водопад. Водосточные желобы как правило не рассчитаны на выпадение за пару часов недельной-месячной нормы дождей.
Плоская кровля
Плоская кровля в частном доме, это отдельный особо жестокий способ замучить себя, посудите сами:
- На плоской кровле постоянно скапливается мусор и во время дождей забивает водостоки, следовательно их необходимо постоянно чистить
- На плоской кровле скапливается гораздо больше снега, чем на скатной. Этот снег приходится счищать, причем в условиях нашей страны - практически еженедельно.
- Если вы не уследили, и не прочистили водосточную систему, то ваша кровля превращается в бассейн, а учитывая способность воды найти любую, даже микроскопическую щель и расширить ее, вся вода очень быстро окажется внутри дома (например пойдет вдоль труб вентиляции и трубы котла
- Из-за постоянных выходов на кровлю очень быстро изнашивается гидроизоляция, а значит ее придется постоянно ремонтировать, иначе смотри предыдущий пункт.
Фундамент.
Не в коем случае нельзя закладывать в проект "универсальный фундамент" или фундамент "как у соседа". Все участки разные, дома тоже. если ошибетесь с фундаментом, то либо дом развалится, либо очень много переплатите. В проекте дома обязательно должны быть:
1. Расчет нагрузки на фундамент (с учетом привязки дома к местности)
2. Геологические изыскания участка, на котором будет построен дом (минимум 3 скважины на глубину 3-5 метров, а если сложные грунты, то возможно и до 10 метров).
3. Подбор и расчет фундамента на несущую способность в грунтах, указанных в геологии.
Вообще, фундаментам посвящен цикл статей на моем канале, и он периодически дополняется, поэтому более подробную информацию ищите по ссылке.
Вентиляция и прочие инженерные системы
Тут все достаточно просто:
- Вентиляция в доме обязательна, иначе будете как в старину проветривать дом открыванием форточек. Причем вентиляцию лучше предусмотреть с системой рекуперации тепла (как доберусь до обустройства вентиляции своего дома - подготовлю статью о рекуператоре своими руками).
- Скважину в доме делать нельзя. Последствия от невозможности прочистить скважину техникой до провала дома в деградационную воронку (Новость из Белозерска как пример)
- Проект на инженерные сети сделать обязательно, иначе в процессе постройки дома может выясниться, что что то не сходится.
Расположение дома на участке.
Привязка дома к участку должна учитывать не только сам дом, но и расположение гаража, бани, скважины и септика. Септик должен быть ниже скважины по естественному уклону, в идеале дом лучше расположить между ними. При этом и к септику и к скважине должен быть обеспечен подъезд техники на базе КАМАЗа или Урала (для септика - для откачки ила, а для скважины - для прочистки и прочих ремонтных работ).
Удаленность дома от гаража и бани должна быть 8 метров (от свеса кровли), при этом расстояние между гаражом и баней должно быть так же 8 метров, и при этом в этих 8 метрах не должно быть других хозпостроек. Так же не забываем про минимальное расстояние дома от забора (со стороны улицы 5 метров, со стороны переулка и соседей 3 метра).
Большинство типовых ошибок проектов домов я учел. Если я что то забыл, или вы с чем то не согласны - пишите в комментариях к этой статье. Обсудим, и включим в статью.
