В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» № ФЗ-340 с 01.03.2019 г. узаконить дом возможно только при предварительном согласовании с местной администрацией перечня работ по планируемому и завершаемому строительству. Как именно нужно уведомлять органы власти, подробно расписано на соответствующих сайтах (т.е. в разных субъектах РФ формы могут незначительно, но отличаться).
По большому счёту все эти нововведения направлены на то, чтобы в садах не строили таунхаусы, поэтому дачные дома должны удовлетворять следующим требованиям:
· этажность – не выше трёх;
· высота – не выше 20 метров;
· неразделимость одного объекта на несколько – т.е. не допускается несколько квартир, дом должен ориентироваться на проживание одной семьи.
Уведомительный порядок относится только к домам, а не к другим постройкам на участке (хозяйственные постройки, бани и т.д.), независимо от того, населённый пункт или СНТ.
ВАЖНО! О строительстве бань, беседок, сараев уведомлять никого не нужно. Ну, если, конечно, вы не возводите банный комплекс высотой 4 этажа;)
Алгоритм
1. Подготовить пакет документов для местной администрации (уведомление, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, технический план, параметры будущего дома). Проект не нужен. Документы можно отправить по почте, через МФЦ, через портал Госуслуг и лично.
2. Пройти процедуру согласования. Это значит, что получив пакет документов, специалисты будут проверять их на соответствие градостроительным нормам. Ответ должны подготовить в течение 7 рабочих дней (срок считается с момента получения документов властями), если всё хорошо, то в течение ближайших 10 лет вы можете заниматься строительством по представленному плану.
3. Строительные работы
4. Пройти процедуру согласования повторно для уже построенного объекта недвижимости. После того, как дом будет построен, в течение 30-ти дней нужно направить уведомление в администрацию вместе с техническим планом готового дома. К новому пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий и подтверждение того, что вами отправлялось ранее первое уведомление о планируемых работах (в зависимости от того, как именно это было сделано – второй экземпляр, расписка в получении или уведомление о вручении заказного письма), ответ от администрации, полученный ранее.
5. Если никаких нарушений строительных и законодательных норм не выявлено, то органы власти направляют в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом. Также это можно сделать самостоятельно. Если какое-либо несоответствие будет иметь место, то дальше возможно два варианта: устранение недостатков или обращение в суд для получения права собственности в судебном порядке. Последнее – крайне нежелательный, дорогостоящий и долгий процесс.
ВАЖНО! В судебном порядке вполне возможно узаконить постройку, если она соответствует всем нормам, просто вы не уведомляли органы местного самоуправления. Но придётся тратиться на проведение экспертизы.
Что будет с неузаконенными домами после 1 марта 2019 года?
Такие дома будут считаться самовольными постройками. Соответственно, любые действия с правовыми последствиями с ними невозможны (продажа, дарение, завещание, мена и т.д.). Дом нужно привести в соответствие с требованиями законодательства. Если это невозможно, то опять придётся тратиться на экспертизу, в которой найдутся аргументы для его защиты. Здесь подразумевается не злоупотребление, а доказательства того, что строение безопасно для окружающих, не нарушает ничьи права и свободы, соответствует санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности и т.д.
В противном случае органы местного самоуправления могут вынести предписание о сносе объекта недвижимости, а в случае вашего отказа – выполнить это своими силами. Также будет назначен штраф в размере от 2000 до 50 000 рублей.
Спасибо за внимание! Если статья была вам полезна, поставьте, пожалуйста, «лайк» справа. Все интересующие вопросы по теме статьи можно задать в комментариях.