Что нужно точно узнать перед покупкой
В статье приведем список факторов, влияющих на комфорт загородной жизни и цену недвижимости.
Для Подмосковья и окрестностей других крупных мегаполисов ключевых показателей два — цена сотки и удаленность от города (МКАД). Для Московского региона цена зависит и от направления: есть дорогие и престижные и с более демократичными ценами.
Перед покупкой определитесь: будете ли вы жить в доме постоянно и нужна ли там прописка. Помимо просто оценки стоимости земли, стоит подсчитать расходы на обслуживание дома и территории поселка.
Если вы решите обратиться в строительную компанию, изучите отзывы и выбирайте проекты коттеджей на нашем портале.
На что обратить внимание перед осмотром участка:
1. Стоимость сотки и участка. Определитесь с общим бюджетом. Рекомендуемое соотношение затрат на участок и дом под ключ: 1:5.
2. Категория участка. Стандартное деление на земли сельхозназначения (СНТ, ДНП) и населенных пунктов (ИЖС). С 1 января 2019 года вступил в силу закон, позволяющий прописаться и на даче. Только на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка разрешена при соблюдении условий:
- нахождение в в границах населенного пункта и собственный почтовый адрес;
- дом зарегистрирован как жилой, соответствует градостроительным нормам и требованиям к жилому помещению. Кратко, в таких помещениях возможно круглогодичное проживание, например, жилье должно быть оборудовано соответствующими инженерными сетями. Если нет централизованных коммуникаций допускается отсутствие водопровода и канализации в домах не выше двух этажей.
3. Расположение. Если планируется жить круглый год, то не дальше 30 км от МКАД. На престижном Новорижском шоссе до 60 км. Большое преимущество — наличие общественного транспорта, станции электрички в пешей доступности на случай форс-мажора.
4. Электросеть и ее стабильность. Уточните у соседей нет ли аварий и перебоев с электроэнергией. Вообще, разговор с соседями позволит узнать проблемы поселка, которые коснутся и вас.
5. Магистральный газ. Или даже возможность его подключения в будущем могут сильно снизить затраты на отопление. Автоматизация системы отопления позволит беспроблемно выезжать в город.
6. Центральный водопровод. Если не нужно самостоятельно бурить скважину, часть проблем снимается. Подойдет ли вода для современного сантехнического оборудования, посудомойки и тд. помогут узнать пробы и опять же общение с соседями.
7. Канализация. Центральная канализация легко заменяется септиком, но если она есть – это определенно плюс.
8. Обслуживание поселка. Есть ли круглосуточная охрана, вывоз мусора, освещение улиц. Какая ежемесячная плата за эти услуги.
9. Окружающая природа и экология. Жить в окружении лесного массива и вблизи водоема гораздо приятней, чем на оживленной магистрали. Проблема экологии стоит остро. Узнайте, не планируется ли поблизости строительство промышленной зоны или мусоросжигательного завода.
Самые дотошные покупатели изучают розу ветров. Из-за экологии участки на Рублево-Успенском, Новорижском, Минском и Можайском шоссе считаются дороже, чем на менее престижных Каширском, Рязанском и Егорьевском шоссе.
10. Инфраструктура. Для проживания семьи необходимы детские сады, школы, общественный транспорт. Узнайте в какой поликлинике и больнице обслуживаются жители поселка. Ездить каждый раз в Москву будет невозможно.
11. Особенности участка. Строительство на участке на склоне обходится дороже из-за перепада высот. Высокий уровень грунтовых вод тоже удорожает фундамент. Все нюансы узнать можно только выполнив геологию и геодезию участка. Но перед покупкой можно провести осмотр и переговорить с соседями.
Вывод: При выборе определите для себя самые значимые критерии. Что делать с остальными и чем можете пожертвовать решать лучше до строительства дома.
Из-за каких ошибок снижается ликвидность и цена загородной недвижимости мы писали в статье Почему некоторые дома не продаются. Подписывайтесь на наш канал и узнайте, как лучше проводить осмотр дома перед покупкой в будущей теме.
