Гольф курорт Афродайт Хиллс раскинулся на 240 гектарах холмистой местности рядом с магистралью Лимассол-Пафос, ближе к Пафосу.
Курорт уже не молодой, строительство началось ещё в прошлом веке. Чтобы понять, что это за место тем, кто ни разу здесь не был, нужно представить территорию Парка культуры и отдыха в Москве помноженную на 5.
Все здесь служит главной цели - угодить любителям гольфа.
18-луночное гольф-поле невозможно обойти даже за 3 часа, для этого каждый игрок получает электрокар, на котором курсирует от лунки к лунке.
Кроме гольф-полей курорт предлагает гольфистам 6 ресторанов, 4 кафе, 2 пивных бара, супермаркет, бутики, спорткомплекс с тренерами и программами, теннисную академию, футбольную школу, детский центр с развлечениями, бассейнами и водными горками, конно-спортивную школу, концертный зал, медицинский центр.
Внушительный список, согласитесь?
Но и это ещё не все.
Список завершает 5-звездочный отель и 8 автономных жилых посёлков с собственными бассейнами.
Кажется ничего не забыл.
Да, ещё важно сказать о бесплатном обслуживании и озеленении курорта, собственном пляже, дорожках для прогулок, обустроенных пеших троп вокруг курорта, разветвлённой сети велосипедных дорожек и собственной службы секьюрити, которая объезжает свои владения на спец транспорте 24 часа в сутки.
Поверьте, я ничего не приукрашиваю, пытаясь представить нечто из фэнтези под названием Элизиум. Это место под названием Афродайт Хиллс действительно существует на Кипре на расстоянии 24 км от Пафоса и 44 км от Лимассола.
Теперь по существую инвестиционной идеи.
На продажу предлагаются 3-спальные апартаменты в одном из посёлков курорта. В посёлке 60 апартаментов, 10 вилл и 3 бассейна общего пользования с зонами для отдыха.
Апартаменты расположены на нижнем этаже и имеют свой сад размером 200 кв метров.
Учитывая, что из каждой спальни, а так же из гостиной есть выход в сад, апартаменты легко переоборудуются в 4 студии с собственной кухней, туалетом и душевой.
В среднем студии можно сдавать 140 дней в году (в зимнее время отдыхающих меньше).
Стоимость аренды одной студии 70 евро/сутки.
Таким образом, доходность от сдачи в аренду 4-х студий будет приносить своему владельцу примерно 22 000 евро с учетом выплаты налогов и коммуналки.
Стоимость апартаментов 220 000 евро, стоимость ремонта около 20 000 евро.
Срок окупаемости недвижимости (с учётом косметического ремонта каждые 3 года) около 12 лет.
Жилой дом построен в 2007 году.
Срок эксплуатации здания около 150 лет.
Капитальный ремонт не ранее, чем через 50 лет.
