Эксперт рынка недвижимости, Наталия Шведова, рассказывает какие документы НУЖНО проверять у продавца, если вы хотите купить квартиру:
Итак, что проверить?
- Архивную выписку из домовой книги, в ней вы увидите, кто был прописан в продаваемой недвижимости. И там не должно бы временно выписанных, например, по призыву в армию либо отбывающие срок в местах лишения свободы, или по решению суда, лица, пропавшие без вести.
- Выписку из ЕРГП чтобы увидеть не наложены ли на квартиру какие-то ограничения (залог, арест и т.д.)
- Собственников. Проверьте:
- Супругов, квартира покупалась в период брака или нет.
- Наследников, если нужно.
- Несовершеннолетних детей, являются ли они собственниками жилья, чтобы не ущемить их прав.
- покупая часть жилой недвижимости (доли/комнаты), собственник другой части этой жилой недвижимости имеет преимущественное право выкупа такого жилья, обязательно должен быть письменный отказ от покупки.
- Материнский капитал. Если при покупке недвижимости родители использовали материнский капитал, исполнили они нотариальное обязательство о наделении детей долями в квартире.
- Если в квартире прописаны дети, знайте, что в «никуда» детей не выписывают, у продавца должен быть «запасной аэродром».
- Если есть перепланировка, она должна быть узаконена.
- Проверьте продавца на банкротство.
Любой здравомыслящий человек должен понимать, что покупка квартиры на вторичном рынке — ответственный шаг. Будьте бдительны или обратитесь за помощью к компетентным людям.
