Люди, которые планируют строительство дома, имеют свое видение, они его формируют годами, прежде чем принимают окончательное решение о выборе проекта. Когда дело доходит до выбора, именно своими мечтами и видениями инвесторы чаще всего и делятся с архитектором. Однако нужно помнить, что не всегда такие идеи идеально подходят, потому что, например, выбранный дом может не поместиться на участке. Итак, как избежать такой ошибки и проверить, действительно ли дом будет возведен на купленном строительном участке?
Дом можно разместить на участке? О чем нужно помнить, выбирая проект?
Выбирая дизайн, в первую очередь, руководствуемся эстетикой дома. Однако после первых оценок по внешнему виду дома следует проверить его функциональность, стоимость строительства, а также то, будет ли проект соответствовать требованиям земельного участка, а также плану зонирования. Если речь идет о согласовании проекта, то стоит убедиться, что дом может поместиться на участке. Поэтому при рассмотрении проектов следует учитывать несколько моментов, которые позволят оценить, можно ли будет разместить дом на выбранной территории.
Проекты красивых и современных домов с планами по ссылке:
https://catalog-plans.ru/catalog
Одним из основных факторов, который необходимо иметь в виду, является положение, связанное с минимальным расстоянием здания от границы участка. Должен быть зазор:
• четыре метра для стен с оконными или дверными проемами;
• три метра для стен без проемов.
Здесь стоит помнить, что из этого правила есть некоторые исключения. Такая ситуация возникает, между прочим, когда на соседнем участке стоит здание ближе, чем это требует закон. Если же здание находится на участке в указанных границах, а лишь его внешние элементы выходят за пределы, то архитектор, приспосабливая проект, может внести изменения, которые сделают так, что дом поместится на участке (например, выполнит сокращение или перенос террасы). А также на небольших участках дом может стоять немного ближе к границе. Это касается участков, где ширина не превышает 16 метров. В этом случае стены без дверных и оконных отверстий могут находиться на расстоянии 1,5 м от границы участка.
Хорошо также помнить о форме участка при выборе проекта. Как правило, среди готовых проектов можем выбирать из нескольких категорий проектов, в том числе таких, которые предназначены для возведения на небольших участках, узких, а также необычной формы. Благодаря этому, намного легче найти дом, который станет соответствовать местности, на которой будет возведен. В случае каких-либо сомнений можем проконсультироваться с человеком, реализующим проекты или архитектором, который ответственен за создание проекта, и, возможно, он выполнит адаптацию. Следует также проверить, вся ли площадь земельного участка подходит под застройку, так как может оказаться, что на отдельных участках возведение дома будет невозможно, или затруднено, например, могут быть высокие грунтовые воды или наклон.
Местный план благоустройства и размер дома
То, что выбранный дом поместится на участке, будет зависеть не только от размера приобретенного участка. Руководящие принципы, связанные с условиями, которым должен соответствовать жилой дом, также находятся в местном плане зонирования (возможно, в условиях установки, выпущенных индивидуально для конкретного участка). В этих документах стоит проверить, есть ли ограничение:
• в высоте здания;
• углах наклона крыши;
• площади застройки;
• биологической активной поверхности.
Соответствие проекта дома с местным планом зонирования является очень важным по причине того, что если проект не станет соответствовать его требованиям, то инвестор не получит разрешения на строительство. Поэтому при выборе проекта желательно проверить, в какой степени он может быть адаптирован или внесение изменений в проект, позволит адаптировать его к требованию документации муниципалитета, а, следовательно, получить разрешение на строительство.