Уже с 1 июля 2019 года все сделки по покупке недвижимости на первичном рынке будут производиться через специальные эскроу-счета. Сейчас действует т.н. "переходный период", и эти счета уже тоже можно использовать. Что это такое - кратко разберем в этой статье.
Счета эскроу, простыми словами - это специальные счета с двумя владельцами (покупателем и продавцом), по которым предусмотрен переход права распоряжения средствами от одного владельца другому (от покупателя к продавцу) при соблюдении условий, указанных в договоре на открытие счета (например, предоставление продавцом зарегистрированного договора купли-продажи).
При этом первого владельца (покупателя) называют депонентом, а второго (продавца) - бенефициаром счета. Банк, открывающий счет, выступает эскроу-агентом.
Всю схему действия эскроу-счета можно обозначить таким образом:
Правовое регулирование операций с эскроу-счетами производится согласно статье 926.1 Гражданского кодекса РФ.
Согласно изменениям к законодательству о долевом участии в строительстве, с 1 июля 2019 года взаиморасчеты дольщиков и застройщиков будут производиться только через эскроу-счета.
Подробнее об эскроу-счетах, их открытии и использовании.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!