Обременение недвижимости – серьезная тема для обсуждений, и ошибки за незнание стоят очень дорого. Никто не хочет купить вместе с квартирой еще и набор проблемных обременений. Или вообще, лишиться квартиры из-за признания сделки покупки недвижимости недействительной, а потраченные деньги возвращать в таком случае очень трудно и долго.
Смысл обременения заключается в том, что собственник квартиры не может сдать в аренду, продать, подарить и тд. без согласия лиц, наложивших обременение. Чтобы избежать подобных ситуаций, перед покупкой нужно тщательно проверить недвижимость на отсутствие любых обременений. Достоверно и быстро такую информацию можно получить из выписки ЕГРН в Росреестре или в МФЦ. Услуга платная. Однако, ошибки встречаются и в выписках и абсолютной гарантии выписка не даст. К тому существует список обременений, которые должны быть зарегистрированы:
• Залог квартиры при кредитовании (ипотека);
• Рассрочка (квартира оформляется на покупателя, но остается в залоге у продавца до полной выплаты);
• Долгосрочный (более года) договора аренды или безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
• Договор доверительного управления (в частности, оформляемый опекуном в интересах подопечного)
• Договор пожизненного содержания с иждивением (рента);
• Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
• Наложение ареста на квартиру;
Если на квартире лежит одно из вышеперечисленных обременений, то Росреестр откажет в регистрации такой квартиры. А именно, потребует документальное согласие третьих лиц на регистрацию сделки. Например, при ипотеке нужно согласие банка.
Но есть обременения, которые не регистрируются в Росреестре, а именно:
• Аренда жилья на срок менее года;
• Право супруга на нажитое в браке имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
• Право наследования (когда наследники выясняют отношения);
• Право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев);
• Когда квартира является объектом исторического наследия;
• Когда некто, не являясь собственником, имеет право пользования квартирой;
Последний пункт пугает очень многих, ведь может оказать так, что через несколько лет после покупки вернется из тюрьмы зарегистрированный когда-то давно жилец и будет требовать пользоваться этими квадратными метрами. Соль в том, что он имеет на это законное право. Чтобы подобного избежать, нужно взять выписку из домовой книги в управляющей компании, УФМС или МФЦ. Но сделать это может только владелец или зарегистрированный жилец.
Еще один случай, когда продавец является банкротом или против него ведется такая процедура. Покупка такой квартиры опасна тем, что все сделки за три года до признания банкротства могут признать недействительными. Покупатель, опять-таки, может остаться ни с чем. Сегодня все это можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Резюмируя, можно сказать, что покупка квартиры – очень хлопотный процесс, требующий предельного внимания и без специалиста в таком вопросе сложно обойтись. Подписывайтесь на наш канал – узнавайте всё самое важное и интересное в области недвижимости!
