С начала текущего года вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садоводов, дачников и других категорий. Изменились права и обязанности участников правоотношений, особенности оформления документации, взносы.
Непосредственные участники правоотношений пока не проявляют активной позиции по отношению к правовому акту, поскольку судить о его «успешности» без конкретизирующих документов и судебной практики рано.
Основные изменения
Теперь в дачном доме можно прописаться, если жилое строение отвечает следующим требованиям:
- дом оборудован всей инфраструктурой, которая позволит без проблем проживать владельцу на протяжении всех сезонов;
- имеет ограничение по количеству этажей и высоте конструкции.
Если до начала текущего года постройка была по документам зарегистрирована в качестве «нежилой», то в текущем году сооружение будет считаться «садовым домом», в котором сделать прописку будет невозможно. Жилые постройки будут продолжать считаться жилыми, сохраняя возможность регистрации в них.
Требования запрещают возводить любые объекты на садовых участках, кроме временных сооружений, которые могут использоваться только для организации хранения инвентаря или урожая. Эти сооружения не предназначены для проживания, соответственно нет требований к дополнительной инфраструктуре.
Нормативно-правовой документ определяет, что на садовом участке можно построить дом для временного проживания или капитальный, в котором можно постоянно проживать и прописаться. По факту не все просто, поскольку возвести на участке жилой дом можно только в соответствии с генеральным планом, который утверждается муниципальным образованием.
Взносы
Новый закон установил требования к платежу взносов, обязывая всех, без исключения. Оплате подлежат членские взносы, которые идут на оперативные расходы и целевые, предназначенные на конкретное оформление и составление различного рода документации. В случае отсутствия оплаты больше 2 месяцев, к должнику применяют санкции.
Сложностей в том, чтобы стать членом СНТ фактически нет, но в некоторых случаях желающему могут отказать по ряду причин:
- заявление не соответствует требованиям;
- отсутствуют документы о подтверждении права на участок;
- исключен из членов СНТ по причине задолженности по взносам.
Новых изменений много, поэтому большая часть садоводов приняли решение «ожидать», поскольку выводы по правоприменительной практике можно будет делать только после появления нормативно-правовых документов, поясняющих и конкретизирующих новый закон.
Отличие дачного дома от садового
Предназначение участков для дачи и сада изначально разное. Основные отличия дачи:
- можно сделать прописку и постоянно проживать;
- строение подлежит обязательной регистрации;
- оборудован всей необходимой инфраструктурой (свет, вода, газ и другое).
При выборе участка необходимо первоначально определить свои потребности и цели. Если планируется постоянное проживание за городом и возведение капитального дома, то лучше приобретать участок под дачу. В результате на этом участке можно законно построить жилой дом. Если круглогодичное проживание не предусмотрено, то садового участка будет достаточно для некапитальных построек и занятия с садом и огородом.
Еще больше статей в нашей группе одноклассники.
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк!