Отличительной особенностью рынка новостроек Москвы−2018 стала высокая девелоперская и покупательская активность. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как на этом фоне изменились ценники на строящееся жилье, и составили полный рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра и предложения в целом. Исследование затронуло все ценовые сегменты, за исключением элитного.
За прошедший год больше всего поднялись цены на новостройки Бегового (+7,1%), Войковского (+6,2%) районов, поселения Внуковское (+5,8%), районов Филевский Парк (+5,6%) и Хорошево-Мневники (+5,2%).
«Положительная ценовая динамика в этих районах в первую очередь обусловлена ростом строительной готовности объектов,
— считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В каждом из этих районов есть новостройки, находящиеся в активной стадии строительства или сданные в эксплуатацию. В Беговом районе это ЖК «Царская площадь», в Войковском – ЖК «Маяковский», в поселении Внуковское и Филевском Парке – комплексы «Переделкино Ближнее» и «Береговой». И сразу несколько проектов завершается в Хорошево-Мневниках».
В части московских районов цена «квадрата» в начале 2019-го оказалась ниже, чем год назад.
Прежде всего, это относится к Бутырскому (–3,4%), Рязанскому (–3,2%), Дмитровскому (–2,9%) районам, а также к Люблино (–2,8%) и Нагатинскому Затону (–2,5%).
«Дело в том, что в этих районах началась реализация новых объектов или открылись продажи в новых корпусах со значительно более низкими ценами на старте, – объясняет Павел Луценко. – В Бутырском районе это ЖК «Шереметьевский», где в декабре начались продажи в 3 и 4 корпусах, в Рязанском районе сразу два объекта – Balance и «Михайловский парк».
Осенью-зимой началась реализация «парков» и в других районах – это «Дмитровский парк», «Люблинский парк» и очередная фаза «Ривер Парка» в Нагатинском Затоне.
Всего в истекшем году на рынок вышло почти 90 проектов, при этом по сравнению с предыдущим периодом суммарный объем предложения снизился за счет высокой покупательской активности».
