Кейс предоставил Алексей Осипов, руководитель агентства недвижимости Neva-consult.
Итак, квартира в центре города Пескара площадью 130 кв. м. Состоит из зала, кухни, двух спален, коридора и кладовки. Приобреталось жилье для постоянного проживания за €140 000. Ремонт занял два месяца, стоимость работ – €18 000. Оценочная цена квартиры после ремонта – €180 000.
Что было сделано:
- Демонтаж окон, мебели, дверей, сантехники.
Замена старой электропроводки, радиаторов отопления, стеклопакетов. - Монтаж подвесного потолка из гипсокартона с подсветкой во всей квартире.
- Замена межкомнатных дверей.
- Установка входной двери.
- Замена всех труб в ванных комнатах, установка сантехники, ванной с гидромассажем, облицовка кафельной плиткой и декоративное покрытие полиуретановой краской.
- Настил ламината в спальнях, коридоре и кухне.
- Замена жалюзи на окнах и монтаж автоматического подъемного механизма, который управляется системой « Умный дом».
- Покраска стен во всей квартире в традиционный белый цвет (без особых изысков, за исключением покраски стен в ванной комнате полиуретановой краской и в спальне, для которой был выбран светло коричневый цвет).
Весь материал заказчик приобретал через интернет-магазины Amazon, eBay и в торговой сети Leroy Merlin. Штукатурные смеси, гипсокартон с монтажными элементами, клей для плитки, электропроводку, грунтовку и шпатлевку - рабочая бригада. Окна также приобретались у проверенных поставщиков за пределами Италии, что позволило сэкономить до 50% их стоимости.
Все работы в этом проекте выполнила бригада из двух человек, дополнительно привлекали плиточника и опытного сантехника.
Дизайн квартиры предоставил заказчик. Цены на дизайн-проект разнятся в разы и зависят от опыта специалиста, который его производит.
Для большинства внутренних работ согласование не требуется, достаточно уведомить коммуну о начале их проведения. Если же вы перемещаете внутренние перегородки (стены), то, в некоторых случаях (если меняется кадастровая стоимость квартиры), необходимо предоставить проект без необходимости его согласования. После подачи проекта можно начинать работы. Всеми бюрократическими процедурами занимается наша фирма.
Подготовительные работы велись в общей сложности 29 дней и обошлись заказчику в €6300 (+€4450 стоимость окон с доставкой и установкой).
Отделочные работы были проведены за 31 день и составили €7250.
Итоговая стоимость работ – €18 000. В итоговую цену включены все расходные материалы и стоимость проведения работ.
Дополнительно заказчик оплачивал отделочные материалы – межкомнатные двери, плитку для ванной, натяжные потолки; а также технику – кухонный угол, ванную, раковины и т. п. Стоимость этих товаров может сильно разниться. Но в среднем, на косметический ремонт квартиры необходимо закладывать в бюджет 10-15% от стоимости, т. е. в нашем случае еще около €14 000.