Автор - Мария Мирабелла, эксперт рынка недвижимости и партнер компании «Макромир»
«Это удовольствие полагается 1 раз в жизни на одного человека.
Прежде всего, хочу напомнить, что это ВОЗВРАТ уплаченных вами налогов в казну, а не манна небесная, подаренная вам государством. То есть, если вы налоги не платите, то ничего вам и не вернут, возвращать нечего. А если вы работаете или планируете в будущем когда-нибудь начать работать официально, то весьма пожалуйста- вернут и даже сразу.
Налоговый вычет составляет- 13 %
Максимальная, налогооблагаемая сумма из которой можно сделать налоговый вычет 13% составляет- 2 млн руб.
То есть, 2 000 000 х 13: 100 = 260 000 – это максимальная сумма налогового вычета, которая полагается гражданину РФ.
Например, если вы купили квартиру за 2,5 млн, то можете рассчитывать на максимальный налоговый вычет 260 тыс руб, компенсация все равно идет от суммы =2 млн. Купили за 5 млн или за 10 млн, налогооблагаемая сумма НЕ меняется и составляет максимально- 2 млн, а налоговый вычет- 260 тыс. А вот, если вы купили недвижимость дешевле, чем за 2 млн, соответственно налоговый вычет у вас получится меньше. Но не переживайте, с 2014 г можно получать налоговые вычеты покупая не ограниченное кол-во недвижимости, вписывая туда все расходы (покупка строй- отделочных материалов, организация электро-водо-газоснабжения на жилом объекте, разработка проектных и сметных документаций, чеки по которым вы сможете предъявить), до тех пор, пока не выберете предельно всю сумму в 260 тыс, которая вам полагается. Те кто купил квартиру до 2014 года и уже воспользовался налоговым вычетом, а ВСЮ сумму вычета в 260 тыс не выбрал,- увы и ах,- больше права на налоговый вычет не имеет и сумму до-выбрать уже нельзя.
Кстати, если вы купили недвижимость у родственников, то налоговый вычет вам не получить - запрещено. Будьте внимательны.
Так же, коммерческая и нежилая недвижимость не попадает под налоговый вычет. А вот земельные участки- да, пожалуйста.
Чтобы получить налоговый вычет, надо:
● заполнить 3-НДФЛ;
● взять справку из бухгалтерии своего работодателя о сумме уплаченных налогов за вас;
● приложить документы на собственность приобретенной недвижимости и иные документы по расходам.
Примечание: Док-ты на собственность- это ныне выписка ЕГРП, в настоящее время не выдается никаких док на собственность при покупке квартир.
Не бойтесь обращаться в свою районную ФНС, подобная процедура довольно проста. Сделать это надо до 30.04. текущего года, а сама декларация подается за предыдущий год.
Право на получение имущественного налогового вычета срока давности не имеет и действует пожизненно. Купили квартиру 10 лет назад и только опомнились? Не беда, идем и получаем. Однако, получить налоговый вычет вы сможете в соответствии с действующим законом на момент покупки своей недвижимости. Например, вы купили квартиру в 2005 г, а получить налоговый вычет с этой покупки собрались только сейчас, значит сумма будет высчитываться на момент действующего закона в 2005 г, тогда сумма возврата была меньше.
В каком виде налоговая отдаст вам эти деньги? Наличкой? Ну почти…
Если вы подали декларацию до 30.04.2019 за покупку квартиры в 2018 г, то уже можете рассчитывать на получение денег в 2019 г, деньги переведут вам карту. Посчитают сколько вы заплатили налогов за 2018 г и все вам вернут разом. Если 260 тыс не получилось вернуть вам разом, не набралась сумма- ну не платили вы столько налогов в казну, значит через год еще раз подадите справку о доходах и вам вернут сумму ваших уплаченных налогов за 2019г. Если за 2 года не управились, то 3 года будут выплачивать и так далее- хоть всю жизнь вам будут возвращать, пока не вернут все 260 тыс. Все зависит от размера вашей официальной ЗП и сколько налогов вы уплачиваете.
Можно пойти и другим путем: подать заявление в налоговую и вас освободят от уплаты подоходного налога в 13% на период, пока 260 тыс не выберутся. Если вы работает в компании, то за вас это должен сделать работодатель (если ему так будет удобно), а если вы- ИП, то сами идете и пишите заявление. Способ для тех, кто не хочет туда-сюда деньги гонять.
Однако, у ИП с налоговым вычетом – своя отдельная песня. Если ИП платит 13% - тогда имеет право на вычет, если же ИП сидит на налоговом режиме: ЕНВД, УСН,ЕСХН, ПСН- то, извините, - налоговый вычет не полагается.
Налоговая делает возврат суммы за последние 3 года с даты покупки недвижимости. Купили 5 лет назад или 10 лет назад, возврат за последние 3 налоговых года. Купили 2 года назад, вернет за последние 2 года + 1 год впереди у вас.
Возврат денег займет время, возможно, нервы (если будут большие очереди), но 260 000 (максимальная сумма налогового вычета) вернуть реально ».
