Два случая из практики Верховного суда РФ:
1. При отказе покупателя от брони квартиры применяется Закон о защите прав потребителей;
2. Из-за сомнений регистратора нельзя отказывать в сделке;
---
1. Покупатель забронировал квартиру и внес залог. До заключения договора долевого участия дело не дошло. Гражданин отказался его подписывать и попросил вернуть деньги. Его претензия осталась без ответа. В суде от застройщика потребовали уже не только вернуть залог, но и проценты по ст. 395 ГК РФ, потребительский штраф и компенсацию морального вреда.
Первая и апелляционная инстанции отказались взыскивать штраф и компенсацию.
Апелляция отметила: Закон о защите прав потребителей применяется в той части, которая не урегулирована специальными законами. Ответственность за несвоевременный возврат денег при расторжении договора предусмотрена ст. 395 ГК РФ, а значит, нормы о штрафе и компенсации применить нельзя. Права гражданина как потребителя по договору бронирования квартиры застройщик не нарушал.
ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. В числе прочего он указал, что Закон о защите прав потребителей "применяется" к подобному предварительному договору. Если при отказе от этого договора застройщик деньги добровольно не вернул, с него можно взыскать потребительский штраф и компенсацию морального вреда.
Документ: Определение ВС РФ от 27.11.2018 N 42-КГ18-5
---
2. Из-за сомнений регистратора в праве, закрепленном в ЕГРН, нельзя отказать в государственной регистрации сделки.
Физическое лицо (обычный человек) и ООО заключили договор купли-продажи земли и склада, передали документы на госрегистрацию сделки. Однако она так и не состоялась. Регистратор засомневался, было ли у продавца (общества) право собственности на недвижимость, хотя оно зарегистрировано. Регистратор счел склад самовольной постройкой.
Первая инстанция решила, что регистратор вышел за пределы полномочий. Апелляция с этим не согласилась. Дело дошло до ВС РФ, который оставил в силе решение первой инстанции.
Верховный суд напомнил: зарегистрированное право можно оспорить только в суде. Регистратор не может давать ему оценку. В данной ситуации он поставил зарегистрированное право под сомнение - это недопустимо.
Документ: Определение ВС РФ от 05.12.2018 N 67-КГ18-20
---
#blog_jurista #saransk #mordovia #lawyer #юрист_в_саранске #юрист #саранск #юриствсаранске #юридические_новости #аванс #пратика_ВСРФ