Регистрация дома на участке.
Зашел ко мне в ноябре Сергей Фомич, мужчина зрелый, с благородной сединой и кожаным портфелем. Поведал мне Фомич, как у себя на участке он дом построил. Вернее, домик площадью 18,2 кв.м. Кирпичи и цемент привез на своём верном «Курганском прицепе», песок у местных на повороте купил. Трудолюбия и смекалки покупать не пришлось – природа наградила. Вот за лето дом и построил. Сам! Целая комната и веранда получились. В комнате у него и печь с камином, и ковер, и книжные полки, и диван с креслом-качалкой – всё как мечтал Сергей Фомич. В квартиру возвращаться не хочет. На природе лучше, говорит. В городе шум, суета, автомобили воздух пачкают. В саду же совсем другое дело! Садоводство недалеко, 15 минутах от города, если машина вдруг не заведется, то общественный транспорт регулярный, до остановки рукой подать. Одним словом – благодать! Решил он домик свой как жилое строение зарегистрировать да и переехать в него на ПМЖ.
Однако у государственного регистратора на домик Сергея Перепёлкина были совсем другие планы. Рассматривая документы для регистрации дома, Анну Всеволодовну не на шутку насторожили будущие жилищные условия Фомича и решила она в регистрации жилого строения ему отказать. Нечего, мол, Сергей Фомич тебе в одной комнате с верандой ютиться! Почему? А не положено. И точка.
Спорить с Анной Всеволодовной Фомич не стал – не в том возрасте уже да и здоровье не то. Ему бы тихо и мирно всё чтоб, полюбовно. Плюнул и согласился с предложением Анны Всеволодовны зарегистрировать свое строение как нежилое. Значит не сможет он в своем доме зарегистрироваться, или как раньше говорили, прописаться.
О нормативах строительства пара слов.
Наверняка Вы уже слышали, что существуют своды правил (или по-старому СНиПы), в которых сказано что и как нужно проектировать и строить. В них спецы систематизируют параметры объектов и правила их строительства. И утверждает эти своды правил Сам Минстрой! Чтиво не художественное, но необходимое.
Поскольку законодатель позволил жителям страны не готовить проектную документацию на индивидуальный жилой дом, жители дружно решили, что строить можно как угодно и в своды правил не заглядывать. Но неприятные последствия решили иначе. Так как они очень часто ходят неподалёку.
Ссылался государственный регистратор в подкрепление своего «не положено» на СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденный Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016г. №725/пр и введенный в действие с 21.04.2017г. Именно там определен минимальный состав помещений, который должен быть в жилом доме. И если каких-то помещений не хватает – назвать объект жилым домом «не положено». Кроме того, регистратор настаивает, что минимальная площадь индивидуального жилого дома должна быть не менее 20,7 кв.м.
Запомните эту цифру. Всё что меньше – по мнению регистраторов нежилое. А еще лучше - стройте так, чтобы это было похоже на, например, однокомнатную квартиру, не меньше. Чтобы и кухня, и жилая комната, и санузел, и прихожая и кладовочка! И площадь не меньше 30 квадратов. Тогда никто не придерется, даже наш самый гуманный в мире сами знаете кто!
Зачем я вам это рассказываю? Чтобы нормативную документацию перед началом строительства вы изучили. С карандашиком.
Об уведомлении о строительстве пара слов.
С 1 марта 2019 года на участке для садоводства дом без уведомления о планируемом строительстве уже не зарегистрируешь. Так вот можно это самое уведомление заполнить онлайн. Очень удобно.
А на сегодня у меня все.
Берегите себя и не будьте как Фомич.