Хотите продать квартиру? Изучая рынок, пришли к выводу, что на подобные квартиры цена ниже, чем в кадастровом реестре? Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной?
К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной. Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками. Определение рыночной стоимости объекта происходит на основе изучения открытых источников информации по продаже объектов недвижимости.
Оценщики не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т. д.), что иногда и приводит к ошибкам.
В связи с этим, государством разработаны досудебные механизмы корректировки — специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации.
Это я к чему?
- Кадастровая и рыночная стоимость отличаются;
- Кадастровую стоимость можно оспорить, в основном, для того чтобы снизить налог на квартиру (он составляет 0,7 от кадастра);
- Если продавая свою недвижимость и получая предложения от Покупателей, Вы не соглашаетесь на предложенную цену, аргументируя это тем, что цена ниже кадастровой, дважды подумайте:
- во-первых, кадастровая цена часто выше рыночной,
- а во-вторых, возможно лучшего предложения Вы не получите в дальнейшем! И продадите свою недвижимость ещё дешевле!
- Цену определяет Покупатель! А для того, чтобы цена Недвижимости была выгодной для обеих сторон необходимы навыки проведения переговоров.
Таким образом, советую внимательно анализировать рынок и сопоставлять реальные возможности покупателя, кадастровую стоимость и рыночную. Чтобы продать квартиру по "вкусной" цене в нормальные сроки, лучше, все-таки, воспользоваться услугами агента по недвижимости. Конечно, вы заплатите комиссию, но больше выиграйте, так как специалист (именно профессионал!) оформит сделку по максимуму выгодной для вас.
Автор — Наталия Шведова, специалист рынка недвижимости и партнер компании «Макромир»
