В этом году канале была статья о том, что апартаменты как доходная недвижимость - явление с массой рисков.
Настолько ли в апартаментах всё плохо для инвестора
Пример из жизни одного инвестора - Руслана Абдулова.
Как и следовало ожидать, мнения на счет инвестиций в гостиничную недвижимость, разделились: кто-то обеими руками рекомендует и вкладывает, а кто-то аргументирует низкую рентабельность плохим сервисом отельеров управляющей компании. Вот, какими впечатлениями об апартаментах поделился Руслан у себя на странице.
"Вчера побывал в новом апарт-отеле, который был построен и управляется моим другом @ponomarevrussia. Раньше вместо отеля была обычная коммунальная квартира с соответствующим контингентом жильцов. А сейчас все чисто, уютно, в подъезде камеры.
В каждом номере (12 кв/м) есть кровать, плита, холодильник, телевизор, санузел. Но нет второго этажа, куда обычно переносят спальную зону. Говорит, гостям так удобнее.
После экскурсии по отелю, обсудили с Сашей Sharing-экономику - экономику совместного потребления. Примеры - квартиры на Airbnb, машины в каршеринге, аренда гаджета (правда, эта идея провалилась в #Smartsharing). Теперь уже не круто владеть своей квартирой и авто. Круто пользоваться ей самому и сдавать в аренду для заработка💸.
Говорили о важности автоматизации бизнеса. Например, 6 студий в этом апарт-отеле обслуживает всего 1 горничная. Гости могут заехать в номер в любое время дня и ночи, открыв дверь через кодовый замок. И для этого не нужен администратор. В коридоре видеонаблюдение, есть тревожная кнопка.
Гости сами бронируют, оплачивают, получают ответы на вопросы в Телеграмм-боте. Общение по телефону сведено до минимума. Поэтому все 6 отелей обслуживает всего... 1 менеджер по бронированию. Низкие издержки дают выше доходность инвестору📈.
Я тоже задумался о том, чтобы купить квартиры в разных городах, которые будут сдаваться во время наших путешествий🌍.
Например, решили поехать в Сочи, остановились у себя в апартаментах на месяц, а когда выехали - сдали другим людям посуточно (для более высокой доходности). Всем будет заниматься управляющая компания".
Как поменяются апартаменты в 2019-ом году
В следующем году апартаменты могут приравнять к гостиницам, и их сдача в аренду без управляющей компании станет невозможна. «РБК Pro» рассказывает, как в связи с этим изменится рынок апартаментов.
С 1 июля 2019 года в силу вступят поправки в закон о туристской деятельности, которые ударят по рынку апартаментов: их собственники больше не смогут их сдавать самостоятельно, без управляющей компании.
Другое дело, что на рынке недвижимости появился новый вид апартаментов, который способен принести высокую доходность.
Сервисные апартаменты как новый вид доходной недвижимости
Сегодня в Москве хороший потенциал у рынка арендных сервисных апартаментов, особенно если они расположены рядом с метро, недалеко от центра, отмечает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
Суть инвестиции проста: приобретается апартамент в комплексе с гостиничным обслуживанием, поясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
По сути, речь идет об арендном бизнесе, где управляющие функции делегируются третьей стороне и инвестор получает только прибыль.
"Малогабаритные квартиры с хорошей концепцией, отделкой и развитой рядом инфраструктурой можно сдавать в аренду по достаточно высоким ставкам, примерно на 20–30% выше стандартных квартир на рынке.
Потом эти квартиры с такой доходностью продавать либо просто получать доход, который в принципе сопоставим с офисными объектами", — говорит Мария Литинецкая.
Как бы то ни было, апартаменты кажутся далеко не масс-маркетом: заходят в эту нишу только опытные инвесторы.
В любом случае, инвестиции - это всегда вложения "лишних" денег, то есть когда есть подушка безопасности и НЗ минимум на 1 год. Поэтому аккуратно распоряжайтесь своими деньгами во время вложений.
О рисках при вложении в апартаменты написано здесь.
Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
- Пишите на почту, всем отвечаю - yneumannspb@yandex.ru