Статус законно возведенного необходим не только вновь построенным зданиям, но и домам, для которых планируется хоть сколько-нибудь серьезная реконструкция. Времена, когда хозяин перестраивал свою недвижимость по своему усмотрению, а документальное подтверждение законности своих действий получал задним числом, ограничивая затраты на санкции несущественным штрафом, канули в Лету.
Помимо того, что сейчас наказание несет более масштабный характер, вплоть до сноса всего сооружения, в стране наблюдается стабильный, пусть и небольшой, рост уровня гражданской ответственности населения. Поэтому для подавляющего большинства собственников разрешение на реконструкцию частного дома представляет собой весьма актуальный документ.
Когда разрешение на реконструкцию не нужно
В принципе, документально оформленное разрешение лишь указывает на правомерность выполнения работ. Это значит, что соблюдены все требования законодательства в части соответствия проекта нормам безопасности. Поэтому ряд работ можно проводить без обращения в государственные инстанции. К ним относятся:
• все виды ремонта косметического характера;
• замена конструкционных элементов типа дверей, окон и им подобных;
• любые перепланировки внутри здания, не затрагивающие несущие конструкции.
В этот перечень можно добавить замену сантехнического оборудования, обновление сети электроснабжения (проводки) и другие мероприятия. Когда же речь идет о более радикальной перестройке, сооружение веранд, террас или пристроек, то разрешение на реконструкцию частного дома необходимо в обязательном порядке. Грань между кардинальной реконструкцией и внесением изменений, перепланировкой, как вариант, может быть весьма тонка. Поэтому консультация профильного специалиста владельцам жилья рекомендуется.
Получение разрешения на реконструкцию
Прежде всего, необходимо подать заявление о намерении проведения реконструкции в соответствующий отдел органов самоуправления. Если получен отказ, либо вы хотели бы привлечь кадастровых инженеров и юристов к работам, то любая юридическая фирма возьмет на себя все обязательства. Владельцу частного дома потребуется собрать пакет документации:
• копию документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН). Ранее выдавалось свидетельство о регистрации права, с 2017 года этот документ упразнен;
• проектную документацию на дом (необходимо разработать архитектурный проект);
• технический план здания;
• кадастровый план участка.
Помимо перечисленных документов, может потребоваться заключение об анализе почвы. Разумеется, при обращении в любые кадастровые организации, все это формируют за вас кадастровые инженеры и геодезисты.
Следует учитывать, что план реконструкции вправе разрабатывать исключительно лицензированный орган, в качестве которого может выступать либо частный предприниматель, обладающий лицензией на проведение подобного рода работ, либо соответствующая юридическая компания. Эксперты АН «ПРАВОЗЕМ» имеют соответствующие лицензии и оказывают помощь, как в разработке проектной документации, так и в юридическом оформлении всех этапов реконструкции.
Разработанный проект чаще всего (возможно привлечение частных экспертов) изучается представителями Государственной экспертизы. На основании их вердикта либо обосновывается отказ, либо оформляется 4 экземпляра разрешительного заключения. Процесс может занимать время до 1 месяца, или до 2 месяцев в исключительных случаях.
По окончании строительных работ потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию. Помимо вышеперечисленных документов, проект, разумеется, представляется обновленный, для ее получения потребуется документальное подтверждение соответствия объекта техническим условиям и уже имеющееся в наличии разрешение на реконструкцию частного дома.
По результатам работы специальной комиссии, выносящей решение на основании соответствия строения собранному комплекту документации, объект вводится в эксплуатацию. На него оформляется новый технический паспорт и делается запись в соответствующем реестре (государственная регистрация).
На форуме АН «ПРАВОЗЕМ» бесплатно консультируют юристы и проектировщики по каждому этапу оформления реконструкции http://pravozem.ru/forum/samostoiatelnaia-rekonstrukciia-doma.html