Апартаменты - это псевдожилье, что бы вам не рассказывали менеджеры в офисах продаж. Им надо продать, а покупатель хочет сэкономить. Поскольку апартаменты стоят дешевле - менеджеры и недоговаривают об этом как бы жилье очень и очень многого. Путать апартаменты с квартирами - опасно. Читайте, почему и чем может обернуться покупка апартаментов.
На московском рынке недвижимости сейчас можно встретить и квартиру на любой вкус и кошелек, и апартаменты. Апартаментов строится много, а стоят они дешевле квартир на 10-15%. В Москве, к слову, можно купить апартамент от 2,5 млн рублей.
А вот тут мы приступаем к главной мысли этого текста: продаются апартаменты, как и квартиры, по 214-ФЗ. Вот только этот закон покупателей апартаментов — не защищает. Обманутым дольщиком можно стать на раз-два-три. Но все по порядку.
Апартаменты уже закрепились на рынке первичного жилья Москвы. Они привлекают покупателя низкой ценой. Кто же не хочет сэкономить? Но, выбирая апартаменты, нельзя забывать о том, что это НЕ жилье.
То есть практически жить в них можно, а вот с точки зрения законодательства это коммерческая, а не жилая недвижимость. В жилье апартамент можно перевести (рынок даже знает 4-5 примеров) при условии соблюдения норм инсоляции, а соблюдаются они не всегда.
По нормам в жилом помещении солнце должно находиться минимум 2 часа в сутки. Если солнце попадает в помещение меньше этого времени – помещение не может считаться жилым.
А еще в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку (регистрацию), только временную, которую нужно продлевать каждые 5 лет. Это вам, наверное, даже скажут менеджеры продаж, видя, что вам приглянулся апартамент и вы не прочь сэкономить.
А вот о чем они, скорее всего, умолчат. Жильцы апартаментов больше платят за «коммуналку», и налог на недвижимость для них тоже выше. И инфраструктура апартаментам не полагается — это же нежилая недвижимость, зачем вам детский сад и школа?
Но менеджеры в офисе продаж вам об этом не расскажут. Или скажут, что «проект строится в обжитом районе, где много садиков и школ». Только вот, насколько они заполнены, и есть ли шанс у вашего ребенка туда попасть – большой вопрос.
Застройщики и риэлторы не рвутся сообщать потенциальным покупателям и о том, что хотя апартаменты продаются по 214-ФЗ, закон не защищает покупателей так, как защищает дольщиков квартир.
Если застройщик, возводящий жилой комплекс, в котором часть корпусов отведена под апартаменты, обанкротится, то обманутыми дольщиками признают тех, кто приобрел квартиры. А тех, кто купил апартаменты, — не признают.
Да, федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» регулирует не только финансирование строительства жилых домов. ДДУ заключаются, например, на машино-места и апартаменты. Но если вы купили по ДДУ квартиру и машино-место, а стройка встала, то шанс вернуть деньги за квартиру – есть, а вот за машино-место – нет. Потому что это коммерческая, а не жилая недвижимость.
Важно знать: если застройщик обанкротится, ТОЛЬКО обманутые дольщики ЖИЛОЙ недвижимости (т. е. квартир) могут быть внесены в реестр, их проблемы власти будут решать, дольщики могут рассчитывать на получение компенсации.
Понятие «обманутый дольщик» впервые появилось в 2013 году. Если в двух словах, то долевка — это привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома. А апартаменты — нежилые помещения. Это вроде офиса или ТЦ.
Так что договор ДДУ на руках у дольщика апартаментов — абсолютно ничего не значит, кроме того, что он купил долю коммерческой недвижимости в жилом или почти жилом доме. Но купил-то коммерческую!
Если застройщик обанкротится, дольщики апартаментов могут вступить только в реестр денежных требований, но не в реестр обманутых дольщиков. А это значит, что удастся вернуть лишь часть денег. И то не скоро, а только после того, как выплатят компенсацию дольщикам квартир. И, если к тому времени что-то останется для дольщиков апартаментов….может быть, вам и удастся получить назад свои деньги.
Так что подумайте несколько раз, прежде чем покупать апартаменты, даже по ДДУ. Купили себе псевдожилье — значит, вы псевдодольщик, повесьте ваш ДДУ в рамочке на стену.
Сейчас ситуация с апартаментами особенно опасна. Рынок штормит, на проектное финансирование не все застройщики смогут перейти безболезненно, и даже с квартирой риск стать обманутым дольщиком велик. А уж с апартаментами — тем более!
Обычных обманутых дольщиков (с квартирами) всё-таки слушают, их вносят в реестр, дома их пусть десятилетиями, но достраиваются. А деньги со скрипом, но выплачиваются. В случае с апартаментами таких гарантий нет.