Добрый день, дорогие читатели!
Хочу рассказать вам про один момент, который меня неприятно удивил, если не сказать, что поверг в шок!
Ставьте лайк, вам не сложно - мне приятно.))
Так вот собственно открытие - рос реестр НЕ предоставляет достоверную информацию об ограничениях и арестах на объект!!!
В нашей компании проходила сделка по покупке вторичной квартиры, которая была в залоге у Сбербанка. Обычная ситуация: взяли ипотеку - родили детей - места мало - надо расширяться. Нашли мы покупателя, обговорили все моменты, оформили договоренности и преступили к реализации схемы сделки. Все подробности описывать не буду, не об этом речь. Начали снимать обременение и, поскольку продавцы и покупатели торопились, все ждали скорейшего завершения этого процесса, продавец каждый день заходила на сайт МФЦ и проверяла по индивидуальному номеру статус ее заявления.
И вот наконец-то заявление было зарегистрировано, назначили дату сделки на следующий день, но ее не было...
Чтобы удостовериться, что все прошло успешно и квартира действительно чиста наш юрист заказал выписку из ЕГРН на сайте рос реестра с электронной подписью, там есть такая услуга, это намного дешевле (примерно 1 рубль) и самое главное скорость, если такая выписка в МФЦ готовиться 5 дней, но через сайт ее можно получить в течении часа.
Выписка пришла буквально через несколько минут и я очень удивился, когда мне сказали, что там обременение! И вот тут начинается самое интересное и ужасающее.
Мы связались с рос реестром, где нам по телефону, совершенно спокойным голосом объяснили, что изменение данных в электронную базу вносится в течении месяца!!!
Не понимаете моего негодования? Объясню на примере.
Василий Петрович решил продать свою квартиру, нашел покупателя, который все проверил и назначили сделку. Все документы в порядке, справки собраны и квартира освобождена. Вот только Василий Петрович прямо перед сделкой решил квартиру заложить в банк и получить наличные деньги и с покупателя и с банка. Чтобы этого не допустить и берется выписка из ЕГРН, где указанны все возможные зарегистрированные права третьих лиц на недвижимость.
Но получается, что если покупатель понадеется на рос реестр и закажет через них выписку, то там НЕ БУДЕТ ИНФОРМАЦИИ О ЗАЛОГЕ! Огромный простор для всевозможного мошенничества...
Кстати, буквально на прошлой неделе встречался с руководителем ипотечного отдела СберБанка и он мне рассказал, что и они уже отказались от этого сервиса рос реестра из-за этих и других технических проблем.
Интересно, а до населения страны когда должна эта информация дойти? Когда людей начнут "кидать"? После волны судов? Зачем вообще предоставлять сервис, который не помогает, а лишь вводит в заблуждение?
Много вопросов и нет ответов.. Будьте осторожны!
Подписывайтесь на канал, тут много всего интересного!)