В установленном законом порядке владельцы или наниматели жилой недвижимости обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Оплата данного рода услуг регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ. Когда размер долга достигает критического размера, на основании решения суда человека могут выселить.
Какие основания для выселения?
- Оплата за коммунальные услуги не осуществляется человеком больше 6 месяцев;
- Владелец или иной гражданин, ответственность за действия которого также несет собственник, нанесли ущерб помещению (к примеру, сделали перепланировку незаконно);
- Жилплощадь применяется не по целевому назначению;
- Сожитель постоянно нарушает права, в связи с чем, дальнейшая совместная жизнь не представляется возможной.
Задолженность проживающих по квартплате
В том случае, когда проживающий в квартире гражданин и его семья без веских причин не оплачивают услуги ЖКХ, статьей 90 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жителей можно выселить на основании суда. В таком случае семью обеспечивают другой жилплощадью, но проживание в ней происходит по договору социального найма.
Веские причины по неуплате для должников:
- Кто-то из членов семьи лишился работы;
- Зарплату или иную выплату задерживают;
- Главный член семьи заболел и др.;
- Нет возможности трудоустройства на данный момент.
Причины для выселения из приватизированного жилья
В принудительном порядке лишить владельца приватизированной недвижимости можно по ряду причин:
- На территории жилого помещения не в установленном законом порядке была сделана перепланировка, и владелец не желает ее устранять;
- Задолженность по ипотеке, по которой данная жилплощадь выступает в качестве залога;
- Владелец квартиры осуществляет действия, которые причиняют вред жизни и спокойствию соседей;
- Недвижимость является выкупом для нужд государства;
Из этого следует, что выселить владельца, который получил недвижимость в ходе приватизации, за неоплату услуг ЖКХ невозможно.
Но есть некоторые исключения. Выселение за долги по коммунальным услугам возможно:
- Если имеется второй объект недвижимости, который соответствует нормам санитарии и пригоден для жизни;
- Когда недвижимость приобреталась на средства, предоставленные ипотечным кредитом.
Иные причины могут стать поводом для выселения гражданина, который проживает в квартире на основании договора найма, в том числе и социального.
Выселение через обращение в суд
Только в исключительных ситуациях, через привлечение органа судебной власти, можно выселить жителей из приватизированной квартиры за долги. Эта процедура крайне сложная и длительная. Перед тем как обратиться в суд, владелец должен быть осведомлен о том, что у него имеется задолженность по коммунальным услугам. Когда собственник отвечает отказом, направляется исковое заявление. Истцом по данному делу может выступать только управляющая компания. Подача заявления в суд - самая крайняя мера, к которой стоит прибегать в таких ситуациях. Следует отметить, что обратится в суд, УК может только в том случае, если должник последний раз оплачивал услуги ЖКХ более 6 месяцев назад.
Своевременная оплата коммунальных услуг исключает появление претензий со стороны коммунальных служб, а тем более подачу искового заявления.
Фото: yurist-spb.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Богач Тимати экономит на квартплате: ему грозит выселение
Путин узаконил выселение неплательщиков
Мосгорсуд признал законным выселение семьи из дома в Бутово
Выселение за неуплату - один из механизмов развития рынка жилья?