После приобретения недвижимости можно вернуть часть средств от государства (часть уплаченных налогов).
Как это работает — разберёмся в этой статье!
Если кратко, то за покупку жилья можно вернуть до 260 000 руб, а за выплаченные проценты по ипотеке до 390 000 руб.
А теперь поподробнее.
Для начала, поговорим про покупку недвижимости. Налоговый вычет составляет 13% от стоимости жилья. Вернуть эти 13% можно не более, чем с 2 млн. руб. потраченных на покупку квартиры. Отсюда и получаются 260 000 руб. Если квартира стоит дороже, то вычет, к сожалению, не увеличится. Если дешевле, то расчет будет производиться исходя из потраченной суммы на приобретение квартиры.
Например, если вы приобрели комнату за 1 500 тыс. руб., то можете вернуть 195 000 руб.
Оставшаяся сумма не сгорает, а может быть возвращена при последующей покупке недвижимости. Так что, нет смысла копить на квартиру подороже.
Налоговый вычет также можно получить за выплаченные проценты по ипотеке. Здесь похожая схема для расчёта - вернуть сможем 13% не более, чем с 3 млн. выплаченных процентов. Это и есть 390 000 руб.
Приведу пример: Если за проценты по ипотеке в 2018 году было выплачено 150 000 руб., тогда вернуть сможем 19 500 руб. И далее за каждый год можно будет возмещать 13% от процентов по кредиту, пока общая сумма выплаченных процентов не превысит 3 млн. руб. И, соответственно, не будет возвращено 390 000 руб.
Таким образом, суммарно за покупку недвижимости в ипотеку есть возможность вернуть 650 000 руб.
Какие условия получения налогового вычета?
Получить налоговый вычет могут все, кто работает официально. То есть, вы или ваш работодатель перечисляете подоходный налог — 13% государству. А вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц.
Есть исключение — пенсионеры. Они хоть и не платят налог, но могут претендовать на возврат вычета в течении 3-х лет с момента выхода на пенсию.
Не удастся вернуть налоговый вычет если:
- Недвижимость приобретена до 1 января 2014 года и вы уже воспользовались правом на вычет. (До 1 января 2014 года налоговый вычет работал однократно. Воспользоваться вычетом можно было только 1 раз на приобретение 1 объекта недвижимости. Остальная сумма вычета сгорала. Например, приобреталась комната в 2013 году за 1,5 млн. руб. Выплате подлежало только 195 000 руб. Второй раз воспользоваться правом на возврат подоходного налога, чтобы “добрать” до максимальной суммы, не получится. Это можно сделать, только если квартира приобретена после января 2014 года.)
- Квартира покупалась у близкого родственника
- Работаете не официально (нет отчислений НДФЛ)
- В покупки квартиры участвовал работодатель (часть квартиры оплатила компания, в которой вы трудоустроены)
- При покупке квартиры вы воспользовались гос. субсидиями (например, материнский капитал)
Если у вас остались вопросы, с радостью на них отвечу!
Оригинал статьи здесь: https://tvoy-dom.ru/articles/18-kak-vernut-do-650-000-rub-posle-pokupki-kvartiry