Возможны ли инвестиции в загородные дома? Именно, как вложение денег при минимальном вложении трудовых затрат.
Когда рассматриваю инвестиции в недвижимость, подразумеваю квартиры в многоквартирных домах. Загородную же недвижимость (дачи, дома, земельные участки и т.д.) как объект инвестиций не рассматриваю, и вот почему.
Срок службы - многоквартирные дома рассчитаны на срок службы 100+ лет. Хрущевская квартира, которой уже лет 50, стоит примерно 70-80% от стоимости новостройки соответствующей площади. Таким образом, амортизация составляет примерно 0,5% в год. Стоимость квадратного метра в среднем составляет более 50 т.р. за 1 квадратный метр.
Загородные же дачи и дома продаются по более низким ценам. Минимальная цена составляет 50-100 тысяч рублей, но это цена за дощатый маленький дом, с прохудившейся крышей, возможно без электричества.
При цене 200 т.р. - появляются ветхие летние домики, с электричеством и водой. (Полу) заброшенные деревенские дома.
Загородные дома требуют постоянного внимания и вложения средств и времени. Посмотрите на загородные дома, в которых более 10 лет не делался ремонт
Какие плюсы от приобретения дома за 200 т.р. - возьмем цену, которая на порядок дешевле цены квартиры.
* временное проживание в летний период на природе
- низкие коммунальные платежи
- отсутствие шумных соседей
Минусы:
* проживание только в летний период, к зимнему периоду необходимо более капитальное строение
- территориальная отдаленность от города (50-250 км), что в случае ежедневной необходимости находиться в городе повлечет временные затраты на проезд и транспортные расходы
Доходность от вложений в такую недвижимость может быть от:
- роста цены (это вряд ли)
- уменьшении расходов (например, на аренде, когда работаете удаленно и нет необходимости ежедневно "мотаться" в город. При цене аренды за 1-2 комн.квартиру в 10-20 тыс. рублей в месяц, окупаемость за летний сезон составит 2 года.
- если у вас есть время, можете модернизировать, отремонтировать дом и продать дороже. Но это работа, но никак не пассивный доход. Хотя может быть довольно прибыльным.
Следите за публикациями.
Если вам понравилась статья, ставьте "лайк" и подписывайтесь на канал