Квартирный вопрос, как известно, испортил москвичей. А программа реновации разделила их на две категории: за и против. Сегодня страсти по реновации уже поутихли, появились первые переселенцы, достигнуты результаты. Новострой-М подвел реновационные итоги столицы.
Несколько лет назад в Москве завершилась реализация программы реновации, утвержденная (еще Лужковым) в 1999 году. В нее вошли 1722 дома. Планировалось, что устаревшие «хрущевки» будут снесены за 10 лет, но уложиться в этот срок не удалось — он растянулся на 18 лет. К сносу были «приговорены» панельные дома серий II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Их недостатки — крохотные кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки (2,5-2,6 м), плохая звукоизоляция.
В 2017 году власти приняли решение о второй программе по сносу старого жилья. По ней планируется снести ВСЕ так называемые «хрущевки». Причина столь радикального решения — через 10-20 лет эти дома тоже устареют и морально, и технически.
А это еще 5-6 тысяч домов — «панельки» серий 1-515, блочные 1-510 и кирпичные 1-511 (с модификациями 1-507, 1-515/9, 1-605/А). Запас прочности этих домов составлял 50-60 лет, а построены они были в конце 50-х — начале 60-х. Дома, которые будут возведены на их месте, рассчитаны минимум на 100 лет.
Расселить придется 1,6 млн человек. Они должны получить жилье в своем районе, а жители ТинАО и ЗелАО — в своем округе. Однако в некоторых районах нет площадок для строительства домов в рамках реновации. По большей части это районы в ЦАО (например, Арбат, Хамовники, Тверской, Замоскворечье).
Дома несносимых серий в Москве в основном сосредоточены между ТТК и МКАД — в районах Черемушки, Зюзино, Коньково, Царицыно, Кузьминки, Выхино, Перово, Хорошево-Мневники, Фили-Давыдково, Северное и Восточное Измайлово.
Планировалось, что расселение начнется до конца 2017 года, но переезды в рамках «второй волны» начались только в феврале 2018 года. Первые новоселы переехали в дом №62 на 5-й Парковой улице (Северное Измайлово, ВАО). Переселенцы жили в двух пятиэтажках по улице Федина. Всего в прошлом году москвичи получили по программе реновации более 200 тыс. кв. м.
Первый расселенный дом снесли в августе 2018 года — это дом №5 по улице Константина Федина. На месте двух снесенных пятиэтажек построят два 31-этажных дома.
Новый 2019 год в жилье, полученном по программе реновации, встретили более 3 тысяч москвичей. В целом переселение из пятиэтажек затронуло около 10 тысяч человек — они переезжают в 31 новый дом из 47 старых. Новостройки размещены в семи административных округах. Всего для строительства новых домов в Москве на данный момент утверждено 308 стартовых площадок общей площадью 4,6 млн кв. м.
Стоит отметить, что все дома, в которые в 2018 году происходило переселение, изначально строились по другим городским программам. Их просто передали под нужды реновации. Они были адаптированы под обещания программы и заново прошли экспертизу.
Смотрите подробные фотоотчеты о домах по программе реновации, снятые фотографом Новострой-М. Первый дом, второй дом, шоу-рум на ВДНХ, а также митинг против программы реновации.
Читайте интервью с Кэри Гуггенбергер, администратором группы «Москвичи против сноса», которая откровенно рассказала главному редактору Новострой-М, почему выступает против программы реновации.
А первые дома, спроектированные именно по стандартам реновации, будут построены в 2020 году. Их строительство началось осенью 2018 года. По стандартам проектирования домов по программе реновации жилые комнаты в новостройках должны быть не меньше, чем в старых домах, а вот, кухни, санузлы и коридоры станут гораздо просторнее.
Товар лицом: представлены первые пять домов по программе реновации
Жители домов, попадающих под снос, получают равнозначные по площади новые квартиры с отделкой под ключ — в них сразу можно заселиться и жить. А еще новые дома оснащаются умными технологиями, и их жильцы меньше платят за «коммуналку».
Можно переехать и в жилье большей площади, только за это нужно доплатить — участникам программы реновации полагается скидка 10%. Докупить жилье в рамках реновации собираются уже более 200 семей. Более 100 семей уже воспользовались правом покупки дополнительных квадратных метров.
Возможен вариант переезда в квартиру меньшей площади — если собственник сам выразит такое желание. При этом участник программы получит доплату.
Начало реновации в Москве положено. Сколько лет будет длиться процесс переселения из старых домов — сказать сложно. Снести предстоит 25 млн кв. м недвижимости — это может растянуться лет на 20.