Покупка квартиры – одно из важнейших и ответственных дел в жизни человека, и несмотря на то, что лихие девяностые давно канули в прошлое, немало мошенников до сих пор рассчитывают «нагреться» на доверчивых гражданах. Чтобы сделка всей жизни не пошла крахом, стоит иметь представление о том, на каких этапах есть риск быть обманутым недобросовестным продавцом или агентом по недвижимости.
Фальшивые документы
Иногда мошенники проворачивают следующую схему – снимают квартиру или на время «берут» у знакомых. Затем оформляют на себя поддельный договор купли-продажи (нередко платят за это нечестным нотариусам, подделывают подписи), и на правах хозяев «продают» жилье наивным покупателям. А когда новый владелец перевозит вещи, внезапно появляется хозяин настоящий. Отметим, что в таких случаях сделка всегда признается недействительной, а найти мошенников, сбежавших с круглой суммой, удается крайне редко. Поэтому документы на жилье нужно рассматривать, как говорится, под лупой, и желательно привлечь к этому независимых экспертов.
Заниженная сумма в договоре
После заключения договора и передачи денег и ключей от квартиры продавец обращается в суд, где на основании законной причины просит признать сделку недействительной. В этой ситуации продавец получает назад жилье, покупатель – денежные средства. Но, иногда продавец, желая уйти от налогов, просит подписать договор купли-продажи с заниженной стоимостью, и именно эти деньги вернут сердобольному покупателю, а вовсе не реальную сумму, с которой он расстался.
Продажа одной квартиры нескольким людям
Мошенники делают дубликаты документов на жилье, и заключают договора купли-продажи сразу с несколькими покупателями. Получив деньги, продавец скрывается в неизвестном направлении.
Прописанные и непрописанные родственники
Если продавец квартиры приватизировал ее, но «забыл» прописать там своих отпрысков, те могут заявить о своих правах и после ее продажи. Также на горизонте способы возникнуть родственники-наследники, которые вправе требовать через суд свою часть от недвижимости умершего владельца. Еще хуже, если объявится прописанный в жилье человек – так, возвратившийся из тюрьмы родственник может на законных правах вселиться в квартиру, откуда его не выписали, даже если она принадлежит теперь другим людям.
Напишите в комментариях, вас когда-нибудь обманывали при покупке квартиры?
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)