В предыдущей статье «Нужно ли заключать договор с собственником?» мы выяснили, что между хозяином жилья и квартиросъемщиком должен заключаться договор найма. Сегодня, выясним, на какой срок.
В дальнейшем, предлагаю заменить понятия «хозяин» и «квартиросъемщик» на, профессиональные в риэлторской среде, «Наймодатель» и «Наниматель».
Наймодатель — физическое лицо — собственник квартиры, тот, кто «дает в наем», то есть во временное возмездное пользование, жилое помещение, представляющее собой квартиру, комнату или жилой дом. Обычно, в договоре, жилое помещение имеет профессиональное название «Объект».
Наниматель, также, лицо физическое, тот, кто «нанимает, принимает в наём», то есть во временное возмездное пользование жилое помещение, представляющее собой квартиру, комнату или жилой дом, далее «Объект».
Подавляющее большинство Наймодателей хотят сдать жилье на длительный срок. И данное желание вполне объяснимо —намного приятнее получать фиксированную сумму ежемесячно на протяжении одного и более лет, а не озадачиваться, раз в несколько месяцев, поиском новых жильцов, при этом теряя в деньгах, ведь подбор подходящего жильца может занять длительное время. Но есть некоторые но…
Возникающие правоотношения найма между Наймодателем и Нанимателем, далее Сторонами, регламентируются главой 35 ГК РФ, на основании которой различаются договора найма долгосрочный и краткосрочный.
Краткосрочным признается договор, заключенный на срок менее 1 года. В соответствии со ст. 683 ГК РФ при заключении краткосрочного договора найма действует ряд ограничений для Нанимателя:
-нельзя никого подселить в квартиру;
-запрещается сдавать квартиру по договору поднайма;
-отсутствует преимущественное право на заключение нового договора после истечения срока действия этого;
-в случае смерти Нанимателя или его выезда договор прекращает своё действие.
В отношении же долгосрочных договоров найма действует ряд правил, которые могут быть невыгодны Наймодателю. Например, ст. 684 ГК РФ установлено, что по окончании долгосрочного договора найма, Наймодатель обязан либо сдать его снова тому же Нанимателю (разумеется, если последний на этом настаивает), либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать никому другому в течение года. В противном случае Наниматель может обратиться в суд и потребовать признания договора с новым Нанимателем недействительным или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Кроме того, Наймодатель, заключивший долгосрочный договор найма жилого помещения, не может расторгнуть договор с Нанимателем в случае, если тот задолжал плату менее чем за шесть месяцев, тогда как для расторжения краткосрочного договора достаточно, чтобы недобросовестный жилец не заплатил более двух раз (ст. 687 ГК РФ).
Важно! Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения не может быть заключён на срок, превышающий пять лет. А вот если срок не указан, договор будет считаться заключённым на пять лет.
А для того, чтобы договор найма был составлен правильно, защищал интересы каждой из Сторон и не противоречил российскому законодательству, очень важно прибегать к помощи опытного эксперта по недвижимости!
Обращайтесь к нам!
Спасибо за проявленный к статье интерес. Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующую публикацию. Пожалуйста, поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях, возможно, им будет также полезна данная информация!
Автор текста: MOSKVA Rielty
Иллюстратор: Minefield